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在空置3年及以上的积压房中，别墅、高档公寓的比例占了一半以上，达54.9%。

　　观点网讯：日前，北京朝阳区政府公布《从供需情况看朝阳区房地产市场运行特点》报告显示，1至7月朝阳区商品住宅销售面积145万平方米，同比下降57.4%，降幅较上月拉大1.5个百分点。同时住宅施工面积同比下降5.4%，竣工面积亦同比下降21.3%。但是，住宅依然占据朝阳区商品房规模的半数以上。

　　统计报告还显示，截至7月底，朝阳区全区住宅空置面积133万平方米，同比下降18%；其中别墅、高档公寓空置面积为52.1万平方米，同比下降18.5%，虽然存量有所消化，但仍占空置总量的39.2%。在空置3年及以上的积压房中，别墅、高档公寓的比例占了一半以上，达54.9%。空置比例偏高仍是目前别墅、公寓面临的问题之一。

　　报告指出，年初多项调控政策的发力，一方面使得投机性购房受到了前所未有的严厉限制，另一方面也引发了市场愈发浓烈的观望情绪，从而造成住宅销量一路走低。朝阳区占全北京市投资超三成，朝阳区不仅是北京最大的城区，也一直是楼市最活跃的区域，成交量一直位列全市第一。这次公布的资料显示，朝阳区住宅销售已经明显下调，能够反映出北京整体市场的情况。

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