奥园地产上半年营收上升60%至11.7亿元
作者: 劳蓉蓉     时间: 2010-08-19 09:38:04    来源: [ 观点网 ]

营业额主要来自两个业务分部：物业发展及物业投资。而物业发展收益仍然是营业额的主要来源。

　　观点网讯：8月19日，奥园地产发布2010年中期业绩。2010年上半年，奥园地产实现总营业额为人民币11.7亿元，较2009年同期之人民币7.33亿元上升59.7%。实现合约销售金额约为人民币11.97亿元。

　　公告称，营业额主要来自两个业务分部：物业发展及物业投资。而物业发展收益仍然是营业额的主要来源。2010年上半年，奥园地产物业发展销售收入为人民币11.65亿元。主要因交付物业的面积较2009年同期之约164,700平方米增加至约247,700平方米，而使本期物业发展销售收入较2009年同期之人民币7.25亿元上升60.7%。

　　其中重庆奥园·康城与南沙奥园的物业发展收入仍为奥园地产之主要收益来源，共取得人民币8.12亿元的销售收入。重庆市，广州市及其他城市所占物业发展销售收入比例分别为：49%，30%和21%。

　　报告期内，奥园地产毛利率及净利润率分别为22.7%和14.2%。数据显示，2010年上半年，奥园地产毛利为人民币2.65亿元，较2009年上半年之人民币1.39亿元上升91.6%。毛利率由2009年同期之18.9%上升至22.7%。

　　2010年上半年，奥园销售费用总额为人民币3570万元，较2009年同期之人民币3790万元下降5.8%，但销售费用率由2009年同期的5.2%下降至3.1%。奥园表示，这是坚持严格的费用控制程序以及采用更为有效的销售策略所致。由于期内中山、沈阳、广州及江门等地的更多项目开工，增加雇员人数以加快项目开发速度。行政开支总额约为人民币7550万元，较2009年同期之人民币4450万元上升69.7%。实际上，单个项目的行政开支有所降低，并受到严格的成本控制。

　　土地储备方面，截止2010年6月30日，奥园拥有建筑面积约为880万平方米的土地储备。其中，38%及36%的土地储备分别位于广东及沈阳。

　　奥园称，集团的策略是以较低的成本维持优质的土地储备，每平方米建筑面积的平均成本约为人民币550元。在现有的土地储备中，50万平方米为已竣工物业，140万平方米处于在建阶段，690万平方米为持作未来发展土地。现有土地储备可满足集团未来五至七年之项目发展。

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