奥园地产上半年营收上升60%至11.7亿元

观点网

2010-08-19 09:38

  • 营业额主要来自两个业务分部:物业发展及物业投资。而物业发展收益仍然是营业额的主要来源。

      观点地产网讯:8月19日,奥园地产发布2010年中期业绩。2010年上半年,奥园地产实现总营业额为人民币11.7亿元,较2009年同期之人民币7.33亿元上升59.7%。实现合约销售金额约为人民币11.97亿元。

      公告称,营业额主要来自两个业务分部:物业发展及物业投资。而物业发展收益仍然是营业额的主要来源。2010年上半年,奥园地产物业发展销售收入为人民币11.65亿元。主要因交付物业的面积较2009年同期之约164,700平方米增加至约247,700平方米,而使本期物业发展销售收入较2009年同期之人民币7.25亿元上升60.7%。

      其中重庆奥园·康城与南沙奥园的物业发展收入仍为奥园地产之主要收益来源,共取得人民币8.12亿元的销售收入。重庆市,广州市及其他城市所占物业发展销售收入比例分别为:49%,30%和21%。

      报告期内,奥园地产毛利率及净利润率分别为22.7%和14.2%。数据显示,2010年上半年,奥园地产毛利为人民币2.65亿元,较2009年上半年之人民币1.39亿元上升91.6%。毛利率由2009年同期之18.9%上升至22.7%。

      2010年上半年,奥园销售费用总额为人民币3570万元,较2009年同期之人民币3790万元下降5.8%,但销售费用率由2009年同期的5.2%下降至3.1%。奥园表示,这是坚持严格的费用控制程序以及采用更为有效的销售策略所致。由于期内中山、沈阳、广州及江门等地的更多项目开工,增加雇员人数以加快项目开发速度。行政开支总额约为人民币7550万元,较2009年同期之人民币4450万元上升69.7%。实际上,单个项目的行政开支有所降低,并受到严格的成本控制。

      土地储备方面,截止2010年6月30日,奥园拥有建筑面积约为880万平方米的土地储备。其中,38%及36%的土地储备分别位于广东及沈阳。

      奥园称,集团的策略是以较低的成本维持优质的土地储备,每平方米建筑面积的平均成本约为人民币550元。在现有的土地储备中,50万平方米为已竣工物业,140万平方米处于在建阶段,690万平方米为持作未来发展土地。现有土地储备可满足集团未来五至七年之项目发展。

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