　　朱中一：也不能这样说，首先，他是调查70个大中城市的，有一些基数，有一些土地，他可能是激涨，但房价还是在环比的下面。所以，不能说就见底了，70个大中城市之外的其他的城市又有什么情况，咱们现在还看不清楚。其次，有可能是市场目前还处于一种比较焦急的状况，大家还在观望。讲房价一直是这个观点，你即使是一个城市的房价，房价实际上最核心的是一个是供需关系，一个是地段。有些地方是不一样的，房价问题，像中西部一些地方，有的地方在涨，有的地方在跌。

　　观点新媒体：最近关于全国6400万空置房的舆论焦点，经济学家樊纲认为是没有征收房产税的原因，您怎么看？

　　朱中一：两个方面。一个是报道的6400万套的空置房的真实性怎么样，因为有一些媒体这样报道。有些媒体那样报道，你想6400万套是什么概念，客观来说，咱们现在每年建的商品房大概是200万套左右，6400万套要建十几年的商品房，建了以后都没有人住了，这不太可能，这数字太大了，太悬乎了。这是一个前提，另一个前提，我也没有确切的数字来证明现在空置多少，我们是希望国家通过那个住房普查来证明一下这个空置数字，这是第二个观点。第三个观点，我们觉得，不管怎么样这些问题的提出，对政府怎么样盘活房地产市场是有好处的，政府应该通过制定一些政策，把那个空置的闲置房盘活起来，那么，我们的意思就是通过税收的交集，让老百姓把多余的房子推向市场，或者通过二手房市场，或者租赁市场，让那个资源活起来。

　　观点新媒体：那您的意思就是比较支持房产税开征了？

　　朱中一：房产税是这样的，在适当的时候，房产税是这样，我们是这个意见。第一，开征房产税不要给更多的老百姓增加负担，好像给老百姓增加赋税的。第二，我们认为开征房产税，就是房产持有税的投资要减轻其他环境的税收，因为我们这边的税收还比较多，税费比较重，这是第二个观点。第三个观点，开征房产税的目的，主要不是为政府增加税收负担，而是主要让老百姓把多余的房子推向市场，盘活存量，发展二手房市场，租赁市场，是我们宏观调控的目标，就是怎么存量平衡，价格基本合理，价格基本稳定，就三句话，总量基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定，朝着这个方向去努力。

　　观点新媒体：您之前在论坛上演讲中称，下半年这个调控还会持续，但是可能不会出新政策，也不建议出新政策？

　　朱中一：我们的意思就是，调控不能放松，这是一句话，第二句话就是目前紧缩性的政策，我们建议不要再出台。

　　观点新媒体：原因是什么呢？

　　朱中一：因为目前从政府来看，现在市场比较焦急，销售量还没有回升，老百姓还在期待，房价还在下跌。那么，在这种情况下，可能不会有调控机制。从国家层面来讲，目前经济发展当中的不确定因素特别多，如果房地产下滑太快的话，对相关产业还是有一些影响。因为从我们自己目前的企业，或者一些指标来看，有一些企业对未来的投资机会不是很多。像土地的购置，土地的开发，包括施工进度。那么，在这种情况下，如果你再出紧缩性的政策，那企业肯定是对进一步投资，对进一步开发兴趣不是很大，在这种情况下面，虽然今年可能达到了调控目标，但是可能明后年造成供应不足，市场反弹。因此，我们要更注重于目前的政策落实，或者中长期的规划目标和政策。

　　观点新媒体：今年以来，决策层曾试图紧缩信贷，进一步闲置二套房和三套房的持有来舒缓房价，在您看来，这些措施的成效有多大？

　　朱中一：应该这样说，因为对二套房的限制，他起码是对目前的投资，投机性需求有点急促效应。它首先缓解了供求关系，缓解供求关系对稳定房价肯定有效果。所以说，这次的政策依然是最有效的就因为这个政策，就是严格二套房的政策，或者说严格了差异化的信贷政策，这是最具有效果的。

　　观点新媒体：银监会对房企融资方面的门槛也在拔高，会不会对开发商一些资金造成一些压力呢？

　　朱中一：企业融资那肯定也有一点压力，那是由企业自己去把握市场了。

　　观点新媒体：朱会长，关注完善保障房体系方面，您有什么看法？

　　朱中一：通过这十几年的高速发展以来，我们国家对于健全一个中国特色的地方体系，思路已经比较清晰了。第一个，高档的，通过商品房来解决。第二个，低端的，就是通过保障房来解决。中间并夹紧的这一块，通过公共租赁租房这种政策性住房来解决。

　　观点新媒体：那对于目前的房地产市场形势，您最想说点什么？

　　朱中一：作为政府，肯定还是一个处于观察的阶段。就市场而言，大家都在焦急，希望我们的开发企业，能够客观的适应政策，能够以合理价格销售，把市场盘活起来，这样对整个市场都有好处。