聚焦与平衡:金融街半年销售27亿
作者: 孔艺华     时间: 2010-08-19 01:50:50    来源: [ 观点地产网 ]

金融街控股在今年上半年的一项重要方针是“加大销售签约及回款速度”。因此,上半年19.8亿元的总营业收入,有16.36亿元来自销售类项目。

  观点地产网 孔艺华 8月18日,金融街控股公布了其2010年上半年业绩。公告数据显示,金融街控股在今年1至6月份,实现营业收入19.8亿元,同比增长31.59%。但在营业利润方面,同比下降了51.08%至5.08亿元。

  销售为王

  金融街控股解释,营业利润较上年同期减少主要由于去年同期金融街中心(A5)大厦和德胜国际中心部分楼层竣工转为投资性房地产,并采用公允价值计量,产生较多公允价值变动损益所致。

  在2009年上半年,金融街公允价值变动收益达到7.91亿元,而在上半年该部分收益却丝毫未得,故出现本次营业收入虽同比增长,营业利润却同比下降的情况。

  金融街控股在今年上半年践行的一项重要方针就是“加大销售签约及回款速度”。其上半年19.8亿元的总营业收入中有16.36亿元来自销售类项目,同比增加52.10%,占本期营业收入比例约为82.64%。

  在此方针下,金融街控股上半年实际录得合约销售额约为27.40亿元,实现房产销售签约面积约12.4万平方米,较去年同期均有一定程度的上升。

  持有物业方面,金融街所持有的14万平方米经营性物业在报告期内实现营业收入约1.26亿元,同比增长21.16%,占公司营业收入比例约为6.37%。33万平方米的出租性物业,合计实现营业收入约2.16亿元,同比增长73.40%,占公司营业收入比例约为10.93%。

  聚焦与平衡

  值得注意的是,本期金融街控股19.8亿元的营业收入,90%来自于京津地区。作为传统腹地的北京,金融街控股在2010年上半年只在该区域实现了4.18亿元的营业收入,占总营业收入的21.24%,同比大幅下降61.63%。

  而随着“津门”、“津塔”项目的相继入市,天津作为金融街控股一个全新拓展的市场,一下子在本期贡献了约13.66亿元的营业收入,占到总营收的69%。其中津门贡献4.9亿元,津塔贡献8.8亿。

  多种迹象表明,在坚持北京核心市场的前提下,金融街也在加大在异地的投资扩张。今年5月,金融街出人意料地以38.8亿元的高价竞得了重庆观音桥两幅地王项目,为其北京之外的版图再添浓重的一笔。

  根据金融街控股年初制定的工程计划,今年上半年,将要实现开复工总面积226.3万平方米,其中新开工面积45.8万平方米,竣工面积5.6万平方米。在北京地区开复工项目16个,开复工面积105.6万平方米;在北京区域外开复工项目10个,开复工面积120.7万平方米。

  尽管北京总的复工面积不如京外区域,但金融街控股坚持以利润率较高的北京作为重点区域的决心还是毋庸置疑。金融街控股今年上半年新曾的3个项目中,除了上述提及的重庆地王项目,另外两个均位于北京。

  其中一项为3月份与北京通州商务园开发建设有限公司联合竞得的北京通州商务园B1、B2地块,另一项则为5月份以18.07亿元的总价取得的昌平区北七家工业区配套住宅项目用地。至此,金融街控股半年内已斥资65.89亿元,新增项目储备面积189.53万平方米。

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