　　我认为经济适用房是一个问题。在西方没有经济适用房这个概念，当然这并不一定要按照他们的说法。但是，这也是商品房，今后也会有一不小心就会流到市场里面去的。因为是有产权的，我认为有产权的房子就不应该分经济适用房，就是应该分高中低档次而已。就是低档房多造点而已，不要提经济适用房，而且这样的话以后后患无穷。

　　买房就是一个市场的行为，作为房屋的销售，那就由于地段、质量、成本这些区别的导致价格不一样就可以了。也就是高档商品房，或者是低档商品房，都叫商品房，我不认为叫经济适用房是好。

　　因为，一旦政府给你补贴或者怎么样，我觉得会带来很多后遗症。你告诉我未来十年，五年这些造的房他会不会卖掉，而且这里面好像没有太多可以看的。如果现在的经济适用房就像当年的这些简单的住房，到时候又房改吗？

　　我认为廉租房是可以的。长远的办法就是没房就靠廉租房解决，我认为这是应该的，就是有其屋。但是，不一定要有其房权的屋，这个没必要。我认为大规模造廉租房是应该的，但是不应该造经济适用房、经济适用房都不应该这样定义，我觉得就应该叫低档的商品房。政府的土地批注也好，什么都市场化操作，否则就会带来很大的问题。

　　观点新媒体：但是保障房这其中还有一个是叫限价房，你认为合适吗？

　　蔡洪平：都不应该。凡是人为的东西都是错的，凡是市场都应该是一个自然的生态。

　　我们没有那么大的力量了解那么多市场，比方说人为的，商品房的市场的东西不要去操作。廉租房就是租给人家的，他没有这个市场。房子我拥有产权，我让你住这没问题，但是我没房子住就放出去，制定标准。

　　但是，走向市场，有产权的房子，就不要说什么限价房，凡是人为的一定错，除了在战争年代是非常时期。这种情况下，就是应该完全市场化操作，不应该去太多干预市场。凡是人为政府总有聪明的时候，他其实就是在犯错误的时候。

　　观点新媒体：那些既不能住廉租房，又买不起商品房的人怎么办呢？

　　蔡洪平：廉租房呀，还没有房子的人为什么进不去呢？廉租嘛，很多房子随便租，限定范围、城市。大学生、工人、教师都有房子住，一个不差。你以后想买房子去，就努力奋斗。你如果不想奋斗，就一辈子租房子也行，这不是问题，我觉得这个就可以了。

　　不要在价格上人为限制，因为土地价格的贫瘠对政府来说也是国有资产的流失，我认为没有必要，完全没有必要。

　　观点新媒体：那您认为保障性住房建设加大能冲抵商品房的收缩吗？

　　蔡洪平：有可能，从供应来说是有可能。但是我认为这是一个权宜之计，长远来看是后患无穷。

　　观点新媒体：就不是一个解决根本问题的方法？

　　蔡洪平：对。还有一个办法可以做，增加容积率也可以。为什么容积率其实1都不到？现在是0.8，为什么不是1、2呢？你就搞大一点，楼再高一点为什么不可以呢？

　　我们这种计划经济出来的容积率早就应该变了，容积率翻一倍就是一倍的土地出来了。当然，容积率的发展同时也要注意绿化、注意环境，而且容积率这东西控制不好往往在很多地方会产生腐败，和成为滋生腐败寻找的一个目标，但是这个办法是可以的。