调控下的土地狂飙 首开绵阳圈地140万平米
作者: 孔艺华     时间: 2010-08-09 00:19:16    来源: [ 观点网 ]

首开股份已经在3个月内斥资近60亿元，取得了5宗、建筑面积共计超过300万平米的新增土地储备。

　　观点网 孔艺华 半年几乎陷于沉寂的北京首开股份，在新政后的这一轮土地市场复苏中扮演着更为耀眼的角色。

　　8月6日，首开股份宣布，其于近日在一场四川省绵阳市国土资源局举办的国有建设用地使用权拍卖出让活动中，以约5.66亿元的总价，竞得了仙海风景区地块编号从A 到V、共计22宗土地，并将发展成为大型旅游地产项目。

　　二三线成本优势

　　本次在绵阳竞得的22宗土地的规划用途为住宅、商业及旅馆业。总出让面积高达139.66万平方米，规划总建筑面积约为77.59万平方米，其中包括41.95万平方米的住宅规模，以及35.64万平方米的公建规模。而竞得总价仅为5.66亿元。

　　实际上，在稍早前的7月29日，首开股份就表示将在绵阳斥资2亿元成立一家新的全资子公司“绵阳首开兴泰置业有限公司”，以“在绵阳当地土地市场上寻找新的土地储备”。而在今年4月份，首开股份就曾赴仙海风景区考察。

　　只是当其绵阳的新项目不期而至，占地足足140万平米的大片土地仍旧让人大吃一惊。

　　同样的情况也在此前的贵阳项目中体现，该贵阳龙洞堡项目共由3部分组成，合计可用于居住的建筑面积超过了100万平方米，商业面积也约有30万平方米。

　　截至2009年12月31日，首开股份总权益土地储备约为980万平方米。而仅仅通过近3个月的挺进，这个数字获得近30%的升幅。

　　3个月新增300万土储

　　相对于寸土寸金的北京市场而言，显然二三线城市更容易以相对较低的价格取得大量优质的土储。

　　据不完全统计，首开股份已经在3个月内斥资近60亿元，取得了5宗、建筑面积共计超过300万平米的新增土地储备。其中有3个位于其腹地北京。“在加强二三线城市布局的同时，我们还是会以北京的市场为主，这是很明确的。”有首开股份人士表示。

　　该3个项目分别为：5月20日，竞得房山区长阳镇起步区2号地及3号地北侧住宅混合公建和多功能项目用地，成交总价为17.08亿元；6月29日，中标房山区房山线长阳站8号地东侧地块，中标价为11.53亿元；在7月22日，以9.20亿元中标的通州区马驹桥镇物流基地生活配套区C-13居住用地。

　　值得注意的是，另两个京外项目，则分别位于贵阳以及绵阳，而这两个城市，均是首开股份第一次进入的城市。

　　此前首开股份就有表示，要继续扩大二三线城市的布局，拓展新的市场。

　　上述首开股份人士表示：“可能有的开发商会考虑一下，目前的形势是不是要暂停进入新的市场，但是从首开来讲的话，并不会这样想。”

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