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上半年一直受可售房源不足困扰的金地，下半年毫无意外地加大了推货量。

　　观点网 周静怡 8月7日，金地公布了其7月份的销售情况。7月金地共实现签约面积8.92万平方米，签约金额10.79亿元。

　　2010年1-7月金地累计实现签约面积57.21万平方米，较上年同期下降44.9%；累计签约金额64.55亿元，较上年同期下降41.6%。

　　金地7月的签约面积和签约金额环比基本持平。资料显示，6月金地共实现签约面积10.02万平方米，签约金额10.83亿元。

　　上半年一直受可售房源不足困扰的金地，下半年毫无意外地加大了推货量。根据金地的6月推盘安排，在7-8月金地新推出包括广州荔湖城、佛山九珑璧、北京仰山、杭州自在城、南京自在城、武汉格林春岸、武汉西岸故事、沈阳国际花园四期、沈阳滨河国际社区、沈阳檀郡，推盘面积约为29.4万平方米。

　　8-9月，金地将进一步加大推货量，在上述项目的基础上，将新推东莞格林上苑、北京仰山（即大兴项目）、天津格林世界、上海格林世界、武汉国际花园三期、西安湖城大境等项目，推盘面积约为56万平方米。

　　预计的推盘面积，已经超过金地上半年55万平米的可售资源。

　　有研报指出，金地成交量的大幅下降与今年的推盘计划有较大关系，公司在去年12月份市场仍处于景气环境下大量推盘，以至于今年上半年可售资源较少，仅有55万平米，而大量新建工程由于接续不上，只能在下半年形成集中供应，下半年共新增供应200万平米，占全年供应量的80%以上，全年28个在售项目中10个将在下半年开盘。

　　尽管成交量下跌，但金地项目的去化速度，实际上处于较好水平。

　　公司在上半年内的主力销售项目为杭州自在城、天津格林世界、西安湖城大镜和深圳的上塘道，项目各批次的推售成交率均在70%以上。

　　已经步入下半年，金地在土地市场依旧谨慎。今年来金地购入的三个项目合计建筑面积79.4万平米，共支付地价14.5亿元，根据公司年初做的投资计划，今年的土地投资约为100亿元，上半年仅完成15%不到。

　　但金地显然认为接下来的时候才是最关键的。金地相关人士曾经表示，地价下调的趋势在上半年已经有所体现，土地转让的平均溢价已从年初的100%左右下调至目前的25%左右。

　　该人士指出，金地上半年拿地少的原因，就因为预见到下半年有更好的拿地机会。而且据公司测算，三季度房价将会下调，直至四季度。

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