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恒大：2010年是千载难逢的买地时机

作者: 武瑾莹时间: 2010-07-13 02:14:55 来源: [ 观点网 ]

长三角业绩提振中海6月销售53.2亿

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夏海钧：上海项目在世博会后的合适时间启动

标普：证大无法保证支付9月到期土地出让金

通过房地产价格的调整，积累了充足的现金就要吸收储备土地，此时不抓住土地储备的话就失去了千载难逢的机会。

　　我们看到很多记者对公司和上海的项目比较关心，也提出了一些观点，比如公司是否就此进入一线城市？其实二三线是恒大的主战场，但是一线城市长远来说还是房地产市场发展非常良好的区域，因此公司未来的目标还是会选择适当的机会进入到一线城市中。

　　目前，天津、北京、上海、广州这几个对恒大来说是一线城市之中，广州、上海、天津已经我们已经进入了，北京如果有适当的时间也会进入的，进入北京公司就完成了全国的布局。目前来说省会城市恒大已经布局20多个，基本上经济发达的省会城市都有恒大的项目，但恒大最终的目标是在北京建立自己的市场地位。

　　Q：在恒大的资料中称，公司全年的目标是400亿元，而上半年已经完成超过了58%，那么是否还要调整全年的目标？

　　夏海钧：今年年初公司在联交所的公告表示，今年全年的销售目标是在去年的基础上调高20%，当时制订的目标是360亿元。从目前来说，随着公司高性价比产品全面推向市场，随着市场的定位，公司有信心将今年上涨20%的目标调整到上涨30%，也就是达到400亿元。

　　我还是留了“活口”，就是400亿元以上。之所以不作为最后的结果，还是要看到下半年市场的情况。如果说国家不再出台新的宏观调控政策，公司下半年的销售会比上半年更好；如果有更加严厉的政策出台，最低的目标也是要保证全年实现400亿元的销售额，已经比年初制订的360亿元调高了40亿元。

　　Q：有消息称国资委觉得最近土地市场很冷静，可能会授权央企买地托市，是否有听说这样的消息？公司下半年买地的策略是怎样的？

　　夏海钧：最近的土地市场比较冷清，国资委授权央企拿地托市我认为都是媒体的猜想。从总体上来讲，第一国资委不会有这样的授权，也不会管到如此细的拿地策略。

　　第二，从中央来看，有些城市的价格调整比较好，有些城市还未调整到位，有的企业可能认为价格调整还未达到国家宏观政策的要求。短期内看不到政策会放松，下半年房地产价格调整如果回归到理性，新的宏观调控就不会出台。目前的趋势很明显，包括全国性的开发商已经调整了价格，或明或暗的在价格上进行大幅度的调整，从而确保上半年的业绩，我相信下半年的房地产价格会回归理性。

　　每一家企业都会制订自己的战略目标，有降价的道理，也有不降价的道理。有的企业调整价格，因为它有充足的土地储备，第一期项目价格调整了，还有第二期的土地，可以将这一轮的价格调整拿回来。如果企业土地储备不足，就不具备调整价格的可能，只能在现金流满足的情况下等待下一轮的高潮。

　　今年5月6日我们调整价格的时候，很多媒体都说恒大的资金链出现了问题。其实恒大做任何事情都有战略眼光的，我们之所以在年初1-4月份两次融资，就是我们看到了国家宏观调控要调整的趋势，因此1月份从国际上融资7.5亿美元，此后国际资本市场就关闭了，很多企业发债发不出去。

　　后来我们又在香港向刘銮雄募集了6亿美元，星期五到帐后，星期六国家新的宏观调控政策就出台了。

　　我举一个例子，假设我们项目全国的容积率都是2，房价打了一个85折的话，那么摊到地价则下降了7.5%，如果买地的话绝对不是下降7.5%，有的是20%或者是30%，甚至是50%。通过房地产价格的调整，积累了充足的现金就要吸收储备土地，此时不抓住土地储备的话就失去了千载难逢的机会。

　　我认为2010年是有资金的房地产企业拓展土地的良好时机，到了2011年就没有这么好的机会。恒大通过国际市场的募资和价格的调整获得发展的机会，我们到6月份现金余额是210亿港元，连续三个月达到200亿元以上，如此大规模的现金就是为了在保持稳健运营的基础上，保持优质的土地，还是以二三线城市为主进行开发。