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观点时评:地产股上涨是兔子的尾巴
作者: 梁嘉欣     时间: 2010-07-13 01:08:05    来源: [ 观点地产网 ]

当前的楼市调控走势阴晴不定,地产股飙高上扬的日子恐怕是兔子的尾巴——长不了。

  观点地产网 梁嘉欣 “松绑”预期升温,让地产股迎来了“春天”。7月12日,A股地产股集体井喷,板块指数站到30日均线之上,达到7月份以来的最高点。

  而万科带领的地产军团更是把市场掀了个底朝天。万科大涨5.52%,招商地产、中粮地产、保利地产涨幅均在4%左右。北辰实业于10点30分快速拉上涨停板,随之而来各地产股表现积极。海德股份、万方地产、顺发恒业、ST东源这4只地产个股封在涨停盘。

  地产股触底反弹,还要多得房地产利好消息的拉动。上周末有消息传言,上海、南京、杭州等城市银行已重新“开闸”第三套房贷,按照各自掌握的银行征信系统信贷记录发放房贷。得益于信贷“松绑”预期,地产股在上周就出现异常反弹。

  7月11日,住房和城乡建设部政策研究部主任、中国社会院研究生院城乡建设经济系副主任秦虹提出,“对第三套房不放贷、对没有社保人员限制购房数量等临时性政策有可能放松和退出。”

  这番话被市场解读为“三套房贷限制将取消”,更成为房地产调控可能会开始放松的前兆。倘若新政出现松动,这次“史上最严厉”调控,很可能再次演变成一次短命的调控。

  虽然随后“三套房贷限制取消”一说被否认,但已难抵地产股近期压抑的兴奋。单单靠地产政策“松绑”,区域“助威”这两消息,地产股想不涨也难。

  与此同时,7月12日早间,国家统计局披露了上半年全国房地产市场运行情况。2010年6月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%,涨幅比5月份缩小1.0个百分点;环比下降0.1%,5月份为上涨0.2%。

  据了解,京深沪杭房价每平方均价突破2万。有人士戏言,政府控制房价下滑没信心了,只好反过来利用房地产保卫伟大的GDP增长的目标。所有的调控都是“逗你玩”,下一步房价或将呈现报复性的上涨。

  虽说眼前利好消息不断传出,但当前的楼市调控走势阴晴不定,地产股飙高上扬的日子恐怕是兔子的尾巴——长不了。

  实际上,中国的股市早已被这些听上去利好却无法得到证实的消息折腾的半死不活。房地产调控对股市的影响,已难以在“创伤”与“疗伤”之间选择。

  调控政策左摇右摆,地产股也因此冰点时而沸点,连续两天大幅攀升,在放巨量之后,难料明日是否又将跌至冰点。

  最新的情况是,7月12日晚些时候,银监会及住建部网站的重要位置已经挂出文件,一个表示“要继续严格执行二套及以上房贷政策不动摇”;另一个则强调“坚定不移贯彻国发[2010]10号文件及相关配套措施”。

  在不确定市场走势的前提下,地产的明天将会走向何处?

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