均价创新高 中海不降价半年卖楼247亿
作者: 孔艺华     时间: 2010-07-13 01:15:58    来源: [ 观点网 ]

中海不仅在动荡的上半年基本达到500亿年度目标的一半，而且还实现了“巩固现有市场份额”的目标。

　　观点网 孔艺华 7月12日，中海地产宣布，其6月成功实现销售额约人民币53.2亿元，环比黑色五月增长75%，同比则增长0.8%。至此，中海地产在今年上半年共计实现销售额约人民币247.3亿元，同比增长约7%。

　　然而，中海地产6月的销售面积却录得同比下降37.3%，为41.7万平方米。今年上半年则累计实现销售面积222.4万平方米，同比也出现了21.4%的下降。

　　不降价卖楼

　　事实上，中海销售面积出现同比下降的现象已经持续4个月。自3月公布的销售数据开始，中海的销售就呈现出价升量跌的状态。

　　作为内地楼市最为动荡的几个月，各地市场均在不同程度上出现了成交量萎缩的情况，显然，中海亦未能幸免。然而，在各大小开发商陆续开始祭起降价大旗时，中海地产却是少有的未卷入降价漩涡的大型开发商。

　　也因为如此，在销售面积同比连续出现下跌的情况下，销售金额每每出现同比上升。而中海主席孔庆平在上月股东会后也曾表示，有信心今年全年平均每平米售价可略高于去年水平，或会超过1.1万元每平方米的单价。事实证明，截至6月30日，中海地产的平均售价约为11110元每平方米，达到其既定目标。

　　同时值得指出的是，该等超过1.1万每平方米的平均单价记录，系来自中海在全国各一线及热点城市的销售。

　　根据本次公告数据，长三角地区，主要包括上海、宁波、苏州、杭州、南京是中海地产6月实现销售额最多的区域，达21.7亿元，同比大幅增长85.1%。

　　而在5月，中海当月销售则主要集中在深圳、广州、佛上等珠三角城市。4月份，则以成都、重庆、西安等西部城市作为主要的市场。上溯到三月，中海的主要销售来源却是来自环渤海区域。

　　通过这样每月集中精力攻坚一个重点区域，不仅使得其在动荡的上半年顺利完成247.3元销售额，基本达到500亿年度目标的一半，而且还借此实现了“巩固现有市场份额”的目标。

　　重返招拍挂？

　　根据此前孔庆平的描述，中海今年上半年和下半年的推货比例是4：6。因此，下半年将有大批新盘推出市场，销售额因此会得到提升，这对于目前已完成近半目标的中海而言，完成全年目标似乎并不遥远。

　　不过，中海在土地市场上的表现却乏善可陈。因为与连续4个月销售面积同比下降相应，包括6月在内，中海地产也已经有连续4个月未能在内地取得新增项目。

　　中海此前表示，如果市场的形势非常严峻的话，并不排除会放慢投资计划。显然在新政笼罩下最为不安的几个月，中海确实停下了拿地的步伐。

　　不过，在调控尚未成形的一月份和二月份，中海已经在成都、大连、中山、北京、苏州、珠海、天津及西安取得9个新增项目。同时通过收购蚬壳电器以及在港澳土地市场的活跃，中海再4个月未有新增内地项目的情况下，仍然完成了450万平方米左右的新增土地储备。

　　据了解，中海今年的全年新增计划也不过是600万平方米。至目前为止，中海共计拥有土地储备约3320万平方米。

　　在近期，土地市场似乎又有了复苏的迹象，尽管国资委“授意央企扩张”的说法已被澄清，但目前国字号房企领衔着新一轮的抢地大战却是不争的事实。

　　作为根正苗红的央企，中海又会否重返久别的招拍挂市场？

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