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恒大：2010年是千载难逢的买地时机

作者: 武瑾莹时间: 2010-07-13 02:14:55 来源: [ 观点网 ]

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通过房地产价格的调整，积累了充足的现金就要吸收储备土地，此时不抓住土地储备的话就失去了千载难逢的机会。

　　Q：恒大的战略布局一直是在二三线城市，以后的战略布局是否也是这样？二三线城市是否会成为房地产商竞争的地方？这是否意味着今后房地产发展的趋势？

　　夏海钧：恒大这几年发展比较快，跟公司的战略布局有重要的关系。应该说公司在上市之前的竞争实力跟中国其他的大开发商有一定的差距，实事求是地讲，我们起步比较晚，1996年才在广州发展。如果将战略目标定位一线城市的话，可能用100亿元只能在北京、上海投一、二个项目，但是将有限的资金布局在中国刚性需求强烈的二三线城市，就可以实现公司这几年跨越的发展。

　　因为中国二三线城市土地的价格比较便宜，老百姓的居住面积和居住质量非常低，这些城市应该是中国房地产未来的主战场和方向，我相信未来全国性的开发商会将二三线城市作为主战场竞争。

　　作为一线城市，始终不会被大开发商抛弃的，因为一线城市的人口需求，城市发展规模决定了一线城市也是未来房地产必争之地。但是如果一个开发商想成为全国性的企业或者是在房地产的波动期表现比较稳定的话，必须要实现二三线城市的布局，恒大的成功也在于此。

　　Q：您对今年出台的宏观调控政策有什么看法？您认为哪些是有利于房地产的健康发展，哪些政策使供需矛盾加剧，您的评价是怎样的？

　　夏海钧：我认为中国本轮的调整中有利的政策是将廉租房、经济适用住房纳入了中国房地产改革的重要环节。应该说中国老百姓住不起商品房的人很多，而商品房和经济适用房是不同的体系，商品房市场继续降价的话，还是有大部分的基层老百姓和工薪阶层买不起，因此要扩大廉租房和经济适用房的建设，也就是保障房的建设。中央看到了这一点，有利于未来商品房市场的发展，也有利于解决中国低下收入老百姓的住房问题。

　　我认为房地产是市场化的产物，还是要按照市场经济来运作，过多的硬性政策会扭曲行业的发展，最终也会伤害国民经济。还是要让房地产市场健康的发展，要加大经济适用房和保障性住房，还有要加大土地的供应。

　　现在国家的宏观调控主要是限制需求，通过银根紧缩，通过限制二、三套房的购买，包括跨区域购买住房的认证，在需求上限制市场的购买行为。除了限制需求外，供给是非常重要的，如果土地供应量上来的话，住房价格会出现有效的调整。

　　Q：您也提到了最近的宏观调控措施，最近内地房地产调控有松动的迹象，有的城市第三套房贷已经放松了，您有怎样的看法？

　　夏海钧：目前的房地产市场是非常敏感的，一会儿说放松，一会儿说收紧，开发商和老百姓都很困惑。如果中国的房地产市场价格可以稳定下来或者是略有下降，包括整体的房地产市场出现价格的调整，新一轮的宏观政策就不会再出台，这是我的判断。

　　如果商品房市场和价格，特别是热点城市还是居高不下的话，目前国家放松调控政策的可能性不大，甚至还会有更严厉的政策出台。

　　中央这一次调控的目的是使商品房价格回归到理性的增长幅度，当然这也是发展商希望的，但是我们希望政策保持连续性和需求的持续扩大。只有在保障性住房和土地供应两个根本性政策解决后，中国的房地产市场才可以健康的发展，老百姓才会买到物有所值的房屋。如果纯粹靠限制需求，这种单向的操作或者是阶段性的操作，未来必然会伤害到国家的宏观经济。

　　房地产的关联性非常大，关联包括工业、钢铁行业、建筑装修行业等等。长远来说，对于房地产市场需求性的压抑会造成国家宏观经济的影响，中央已经看到这一点，在房地产价格回归理性增长后，我相信会有连续性的政策，不会一段时间就出台一些政策进行打压。

　　Q：之前有消息称6月恒大上海项目已经开始动工，那么究竟上海项目目前的状况是怎样的？

　　夏海钧：上海的项目，在招股书和公司上市的时候都进行了披露。目前项目正在前期准备阶段，因为上海的世博会，项目还没有动工，我相信随着世博会的结束，项目会在合适的时间启动。