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观点时评:半年业绩 看上去很美
作者: 周静怡     时间: 2010-07-07 01:14:47    来源: [ 观点地产网 ]

然则无论市场再差,卖房子的生活还得继续。因为上半年看似并无过分下跌的销售数字,将会是下半年企业销售的最大压力。

  观点地产网 周静怡 7月之后,各大房企2010年上半年的销售数据相继出炉。随着大量房企6月份成绩单的派发,看上去今年上半年的销售与去年同期并没有太多差别。

  富力去年上半年销售128.3亿,今年则为125.16亿;绿城今年半年卖出219亿,同比微涨4%。同时,有的企业销售情况也出现了“大跃进”,如碧桂园则卖出了142亿,去年此时其完成了约87.9亿元;万科半年来也比去年同期多了60亿。

  这看起来很美的数据,或许更多是背后的失衡与意外。第一季度,在疯狂的时候,没有人会选择保留。万科董秘谭华杰曾经说过“在市场面前,企业是卑微的”,于是在这样难以理智的市场里,顺应市场最好的办法便是毫无保留地卖房子。

  于是年初的时候,绿城定下的目标是670亿,万科则撂出“销售增长20-30%”的800亿假想,碧桂园、富力则是300亿,金地则表示会有20%-30%的增长。

  尽管不愿意承认,但政策的回马枪杀得这些勇往直前的企业们措手不及。

  或许在第一季度,没有人会料到这样的局面:三个月后,商品房市场上呼声最高的是“降价促销”,土地市场上最受青睐的是“底价成交”。

  看似很美的东西,其实总能找到瑕疵。事实上这样与去年持平的销售,全靠政策下来前积累的销售。

  1-4月,绿城实现合约销售143亿元,414新政后的5月,绿城销售大跌至20亿元,6月小幅升至31亿。而首四月销售占了绿城半年销售的65%。

  1-4月,富力销售收入共约97.99亿元,新政来临后,5月和6月富力的销售分部为12.52亿以及16.36亿。半年里,1-4月的贡献高达76%。

  1-4月,碧桂园实现销售认购金额约103亿元,随即的两个月公司销售合计37亿,其中6月为15亿。前四个月的销售也占了上半年的72.5%。

  万科首四月销售228.9亿元,几乎占了半年销售的63%,龙湖首四月销售70.5亿,占上半年的67%。

  众所周知,5月和6月应该是房市大热的时节,但几乎所有房企的销售都出现了“滑铁卢”,最终只能依靠6月调整之后的稍微回稳,使得半年销售里这两个月的销售数字不至于太过难看。

  于是,我们已经很难再听到有关销售计划销售目标的言论,而在被媒体追问的时候,许多企业也只能以“有信心”、“维持去年销售金额不变”等闪烁的言语来掩饰下半年的销售压力。

  降价,已经成了这个极为敏感的市场不愿承认而又集体默认的事实。现实摆在眼前,有关年度目标的理想和增长计划,在市场转向的时候,一样显得无比卑微。

  谈半年销售,这个看似持平的数字,似乎能在某种程度上让开发商笃定一下。不过公布过全年销售目标的企业,此刻应该还是在忐忑这已经泼出去的水既然收不回来那何时才能晾干,倒是那些保守的不愿谈论销售目标的企业,此刻正在偷着乐当时保密工作做得好的英明。

  然则无论市场再差,卖房子的生活还得继续。因为上半年看似并无过分下跌的销售数字,将会是下半年企业销售的最大压力。

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