专访龙湖：调控堪比“刮骨疗伤”
作者: 陈小丽     时间: 2010-07-07 22:51:11    来源: [ 观点网 ]

编者按：2010年8月11-14日，中国房地产界最重要盛典“2010博鳌房地产论坛”将在博鳌绽放。观点新媒体正式推出“新政：2010 博鳌房地产论坛特稿”系列报道。2010年，是博鳌房地产论坛的第十年，也是房地产面临最严厉调控的一年，在新政下，谁是预言者？谁又能独善其身？

　　我们相信，调控将塑造出一个供需对位、开发商和购房者双方能够从中受益的市场，龙湖将时刻关注其中的发展机会。

　　为了准确切入市场，我们利用市场信心监测平台和意向客户抽样访谈两项工具来为不同项目分别“把脉”，个案定制销售政策。从6月销售数据来看，我们的措施取得了实效。

　　在当前调控政策的引导下，客户前所未有地珍惜手中的“购房权”，这对于能够提供好产品的开发商来说，反而是体现竞争优势的好时候。我们相信，尽管市场总需求有所减少，但只要顺应市场需求，再加上是好产品，为数不多的需求就能被抓住。

　　观点新媒体：龙湖在无锡滟澜山项目从拿地到开盘只用了10个月，这是否意味着龙湖在当前市场环境下仍然采取“高周转”策略？下半年龙湖还有哪些新地区的房源入市？今年的开竣工计划会不会进行相应调整？

　　秦力洪：龙湖无锡滟澜山项目去年8月拿地，今年5月开售，很好的诠释了龙湖的高周转策略：依靠快速开发高品质产品赢得市场份额，而不是坐享长年囤地的收益来谋求发展。在当前调控背景下，高周转不仅有利于保证销售回款的及时性，同时也是顺应调控大方向的，我们更加不会改变这一策略。

　　以坚持高周转为出发点，龙湖暂不考虑调整今年的开竣工计划。我们于去年底组建的杭州、常州、沈阳、青岛公司预计都将于年内推出首个项目，目前这些项目都进入了销售准备阶段。

　　除新地区住宅项目即将开始贡献销售外，龙湖集团正式组建了商业地产部，今年可售商业项目也将集中于下半年入市，相信商业地产将是另一个有力销售引擎。

　　观点新媒体：近期商业银行对开发贷款有所收紧，在当前销售大幅放缓的情况下，资金链会否对房地产行业构成较大威胁？龙湖的资金状况怎么样？

　　秦力洪：通常来说，开发商资金链的最大压力来自于土地款支付，龙湖拿地集中于09年底10年初，土地款支付的高峰期已经过去，下半年主要的资金流出为工程款项，这一部分的支付量和节奏与销售具有一定的同步性，可控性较高。

　　融资方面，龙湖上市后境内信用层级获得了提升，境外融资平台也建立起来，与过去单一利用开发贷的格局不同，如今融资开源的渠道已经实现了多元化。比如，4月我们在香港完成了21.5亿的无抵押银团贷款，利率仅为hibor+2.85%，充分体现各大国际银行对龙湖长期稳健发展的信心。

　　截至目前，集团手头持有现金保持在80亿元水平，2010收入已锁定90%以上，两年内尚未动用的银行授信超过200亿元。尽管如此，我们仍然同步加强了对成本和费用的优化工作，在开源和节流两头做好应对，确保安全头寸是龙湖上市后财务管理“铁的纪律”。

　　观点新媒体：有人说2010年是楼市最复杂的一年，从中央到地方，调控的决心和力度可谓空前。这将对整个房地产行业产生怎样的影响？接下来楼市的走势如何？

　　秦力洪：此轮调控堪比“刮骨疗伤”，短期将给开发商带来大考验，长期则有利于革除行业非理性因素，让市场回到健康可持续的轨道上。我们相信，调控将塑造出一个供需对位、开发商和购房者双方能够从中受益的市场，龙湖将时刻关注其中的发展机会。

24小时热点>>

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.info（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。