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底价圈地千亩禹洲地产海西“造大城”

作者: 周静怡时间: 2010-07-08 00:55:41 来源: [ 观点网 ]

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禹洲的厉害之处是以低廉的价格取得该超级项目，据了解，该项目平均每平方米地价低于300元，项目整体投资预计约30亿。

　　观点网周静怡 在土地市场已经静默5个多月的禹洲地产突然连续出击，在上海、厦门以及泉州锁定了三个项目，其中最为豪气的，应属在泉州获取的超大地块。

　　圈地千亩造城

　　6月29日，禹洲地产与泉州地方政府正式签约，由此通过公开挂牌转让方式拿下了泉州最大的城市综合体项目。禹洲将建造一个总建筑面积高达223.4万平方米的现代化居住小镇。

　　据悉，在福建省内，目前在建的泉州百捷·中央公园建筑面积最大，但也只有120万平方米。而禹洲拿下该综合体项目后，这不仅是目前福建省内单体面积最大的城市综合体，也是目前国内最大的城市综合体之一。

　　“实际上我们要做的，也就是在泉州再造一个现代化的都市小镇。”厦门禹洲地产营销中心总经理陈赛红曾如是表示。

　　事实上，这是禹洲地产首次在泉州获取项目，根据禹洲地产董事长林龙安的介绍，此次造城计划预计今年年内即可动工兴建。6年内，该位于泉州主城区周边的新城将居住约3.5万人。

　　据悉，泉州城市综合体规划区总面积约为1359.62亩，总建筑面积约223.8万平方米，其中商业建筑面积近20万平方米，办公建筑面积不少于5万平方米，项目拥有10%的持有性物业、90%的高端公寓。

　　禹洲的厉害之处是以低廉的价格取得该超级项目，据了解，该项目平均每平方米地价低于300元，项目整体投资预计约30亿。而在取得泉州地块后，禹洲的土地储备由约400万平方米，大幅增加至620万平方米，平均土地成本则降至约1100元/平米。

　　反周期策略

　　“在07年、08年楼市高涨的时候，禹洲地产没有在公开市场拿过高价地，以我们16年房地产的工作经验总结，高涨期应该大量卖房，低潮期应该大量的搜寻土地。”禹洲地产董事长林龙安曾经说过，今年下半年禹洲地产将斥资至少30亿元吸纳土地。

　　至09年底，禹洲地产的土地储备总建筑面积为390万平方米，平均楼面地价为1600元/平米。

　　作为禹洲的大本营，海西是禹洲土储布局的重中之重。年报显示，目前禹洲地产在海西区域的土储约有250万平米，其中厦门213万平米，福州38万平米，占了禹洲地产土储的64%。

　　本次泉州的造城计划，无疑是再度巩固禹洲地产海西地主的称号。

　　而反周期策略已经成为禹洲扩张的重要战略。有业内人士分析表示，禹洲在房地产市场峰顶时卖楼，在低谷时拿地，这样整体成本就降下来，从而兑现给股民的回报率。

　　根据禹洲年报，09年禹洲共获取5幅地块，新增103万平米土储。而2010年，随着新政后土地市场的逐步降温，禹洲已在上海以2.615亿元收购了上海茜尔斯百货有限公司全部权益，获得茜尔斯位于上海浦东新区惠南镇一块商业用地；随即其又在厦门以9400万元竞得同安工业区的配套住宅项目。目前，禹洲地产储备的城市综合体项目就有10多个。

　　根据上市后的5年战略规划，禹洲每年增长的土地储备量将不少于300万平方米。同时，禹洲地产2009年上市时曾承诺，2010年将保证禹洲地产的净利率不低于20%。

　　有关估算则显示，该泉州项目将带来9个多亿元的高额税收，且商业部分运营后年平均创税能力为5000万元，未来收益保守估计将达23亿元。