沿海无意降价 今年销售目标锁定40亿
作者: 梁嘉欣 时间: 2010-07-08 00:22:21 来源: [ 观点网 ]
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今年集团销售收入目标为40亿港元，较去年销售收入下调5亿港元，并预期今年建筑成本为20亿港元，较去年增加5亿港元。
观点网 梁嘉欣 7月7日，沿海家园公布截至今年3月底止全年业绩，集团年度收入约为39.22亿港元，同比增加33%。除税前溢利为6.852亿港元，较去年5.487亿港元增加25%。毛利率约21%，净负债与权益总额比率则由去年的85%下降至78%。
住宅为重
报告期内，物业发展业务继续成为沿海家园年度收入最大贡献者，带来销售收入39亿港元，较去年上升33%。
但财务总监冯思敏表示，物业发展业务的盈利较去年同期减少26.9%至4.32亿元，不过，集团未来仍会大力发展物业发展业务，并以住宅为主。
回顾期内，集团已交付的总建筑面积达47.74万平方米，较去年增加约31%，其中主要来自销售及交付北京赛洛城第六及七期与武汉赛洛城第二期，分别约占总物业销售收入66%及19%。
其余15%的收入则来自集团已完成的发展项目剩余存货，包括东莞丽水佳园、江西丽水佳园、上海丽水馨庭及武汉赛洛城第一期，分别占物业销售收入约5%、4%、3%及3%。
沿海家园表示，报告期内，中国物业市场的交易量及售价显著上升。截至今年3月底止，集团合约销售大幅增长59%至51.69亿港元，销售建筑面积则增加10%至约45.01万平方米。
此外，集团完成发展项目总建筑面积约为50.44万平方米，包括北京赛洛城第六期及第七期南区、苏州沿海国际中心、武汉赛洛城第二期D区、鞍山智慧新城第一期及沈阳浑南住宅项目第一期等项目，其中沿海家园所占约39.3万平方米。
无意降价
新政出台后，中央对楼市的调控效力日益显现，目前楼市已呈现胶着状态，但日前却有消息称，国土部或于下半年再出重拳，沿海家园主席曾文仲对此表示，中央不会再推措施打压楼市。
他认为，中央对楼市持审慎态度，暂时希望某程度上可为楼市降温，并非想冻结楼市，所以中央将会审慎推出房地产政策。
他指出，新政以来整个房地产市场成交量已减少30%至40%，部分地区更是减少50%，但房价下跌空间有限。他预计，未来3至6个月内楼价会有所调整，一线城市或下调10%，偏远城市房价的跌幅会大些。
曾文仲认为，未来3至6个月是自住买家买楼的适当时机，并认为成交价下滑可能会刺激成交量上升。
而在新政的刺激下，现时已有不少开发商开始举起降价的大旗，让降价的三部曲走到第二步。但沿海却表示没有降价的打算，不过未来推售的楼盘售价会以市场情况而定。
曾文仲表示，在如此冷淡的市场背景下，所有发展商都面对压力，但还视乎项目地点及质素。对沿海而言，下半年原计划的几个项目，现时部署都较保守，不过影响不大。
财务总监冯思敏表示，因应市场变化，今年集团销售收入目标为40亿港元，较去年销售收入下调5亿港元，并预期今年建筑成本为20亿港元，较去年增加5亿港元。
实际上，今年沿海的销售收入基本锁定，完成该目标问题不大。业绩报告显示，去年来自预售集团总建筑面积约33.32万平方米的发展中物业的销售收入约为46.49亿港元，当中有约40.19亿港元将于今年完成及交付发展项目。
冯思敏指出，今年度第一季（4至6月）集团销售收入8.5亿港元，平均售价为1.4万港元/平方米；而去年同期销售收入为10亿港元，平均售价为7500港元/平方米。
但沿海的毛利率仍叫人担忧。公告显示，报告期内，沿海家园年度毛利率约为21%，低于去年的29%。
沿海家园表示，毛利率下降主要由于年内竣工及交付予买家之物业售价较低所致；该等物业之大部分合约销售额乃于2008年末及2009年初信贷紧缩环境中物业市价处于低水平时达成。
曾文仲称，由今年一季度业绩来看，有关毛利率较去年好，预计集团毛利率不会进一步恶化，并会逐步改善。
与一蹶不振的楼市相比，土地市场上虽难见“地王”，但却依旧热闹，不少房企纷纷出手逆市拿地，大有加速“抄底”的架势，沿海当然也不甘落后。
曾文仲透露，现时集团也在不断地物色可收购土地，“今年地价较便宜，有机会便会买地。”
他指出，过去数年里，沿海都将旗下发展项目的总建筑面积维持在520万平方米左右，足以满足3至4年的发展需要。
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