合景泰富：“总部基地”蓝海突围
作者: 周静怡     时间: 2010-07-04 23:53:07    来源: [ 观点网 ]

商业地产可提供长期稳定现金流的产品，一直备受华南房企的青睐，科汇金谷也成为了合景泰富平衡市场的利器。

　　观点网 周静怡 在住宅市场乌云满天的时候，商业地产无疑成为了开发商避险的新路径。商业地产可提供长期稳定现金流的产品，一直备受华南房企的青睐，科汇金谷也成为了合景泰富平衡市场的利器。

　　“抢手货”

　　据中原地产统计显示，今年广州有超过35个新商业地产项目“面世”。尽管商业地产的竞争愈发激烈，合景泰富去年底推出的科汇金谷作为广州首个大型独栋写字楼项目，同时也是广州科学城唯一可售的产权式生态写字楼项目，在众多的商业项目中，凭借其“独家”优势，成为了上个月广州写字楼成交状元。

　　合景科汇金谷项目去年10月开盘销售，位于广州新开发区萝岗区科学城，占地约15万平方米，总建筑面积约30万平方米，由49栋建筑构成，其中47栋为独栋式写字楼，层高由9-11层、面积从3255-9695平方米不等。

　　显然，对于这样“独栋”概念的商业项目，有买家十分买账。合景科汇金谷开盘首周收金超亿元，开盘的第一个月就售出近2亿元。

　　在新政前依旧火热的三月，科汇金谷再度推出16栋写字楼，每栋写字楼的面积都在3000-4000平方米之间，而且售价比去年发售时的1.2万元/平方米有所提升，为1.25万元/平米左右。

　　新政下，商业地产的投资低风险已经成为业界共识。科汇金谷独栋写字楼“吸金”迅速，成为了广州商业项目中的亮点。据资料显示，5月该项目推出的5栋楼全部售罄，回款2.5亿成为了广州写字楼销售的冠军。

　　尽管在去年底刚开盘的时候，有业内人士并不看好科汇金谷的潜力，并表示交通不便、商业配套不全、市政设施不完善等原因，致使合景的“总部基地”模式并未得到认可。

　　在峰回路转的政策年下，这样的项目却成为了“抢手货”。

　　投资风向

　　6月26日，科汇金谷的第一期SOHO商务公寓开售。尽管那天广州暴雨，但是根据合景有关人士的表述，销售出乎意料的好。“最好卖的是36-40平米的小户型，首期推出的项目基本上已经卖完了”，销售人员对观点新媒体表示：“这种小户型的投资回报率是最高的。”

　　据了解，该名为“领誉”的科汇金谷配套公寓首批推售200余套单位，面积36-103平米，包含单间、1房及2房带套间三种户型，销售均价约为1.46万元/平米。而领誉项目打出的标语便是“坐等收租，永享升值”。在市场低迷的时候，合景泰富的公寓成为了科学城内唯一的SOHO商务公寓。

　　业内人士表示，合景泰富将独栋写字楼与总部经济的概念引入广州，其模式是成功的。与珠江新城CBD的商业物业项目不同，科学城位于市郊，并不是传统意义上的CBD，因此其售价也较珠江新城低，更容易吸引中小型企业的入驻。

　　事实上，独栋写字楼在北京也受到青睐。

　　楼市新政的实施，毋庸置疑对住宅市场的影响相当大，而投资客开始转而把目光投向了商业地产寻求新的机遇，除了广州外，北京也是如此。

　　据了解，北京朝阳区某商业楼盘项目内，每栋价值2000多万元的独栋商业写字楼，从四月份到现在已经卖出了5栋，这其中不乏投资客的身影。

　　而从去年开盘到今年三月份，该项目每个月的销售量差不多维持在1到2栋楼，但是，从今年四月中旬到目前又成交量增加了不少，短短一个多月时间先后成交了五栋楼，其中有两栋被证明是投资客购入的。

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