一二线并举 首开股份27亿购地双城布局
作者: 孔艺华     时间: 2010-07-02 01:34:28    来源: [ 观点网 ]

“在加强二三线城市布局的同时，我们还是会以北京的市场为主，这是很明确的，我们在北京已经连拿了两块地”，首开股份人士表示。

　　观点网 孔艺华 虽然没有与中铁建、华侨城动辄在土地拍卖会上包场的高调，但国企首开股份在6月29日、6月30日也分别于北京、贵阳各获得一个项目，算下来总地价款也达27.3亿元。

　　资料显示，首开以11.53亿元中标的北京市房山区长阳镇商住用地，东至长周路，南至纬四路；西至经二北路，北至纬三路。占地面积12.6万平方米，建筑面积16.8万平方米，折合楼面价约为6910元每平方米。

　　一直以北京市场作为发展重心的首开股份今年以来一直在加强北京的布局，上个月的20日，首开股份还以17亿元的价格竞得了北京房山区长阳镇起步区2号地及3号地北侧土地。

　　“在加强二三线城市布局的同时，我们还是会以北京的市场为主，这是很明确的，我们在北京已经连拿了两块地”，首开股份人士表示。

　　而30日首开股份拿下贵阳龙洞堡项目则由3宗土地组成，可用于居住的建筑面积超过100万平方米，商业面积约30万平方米，总竞得价15.74亿元。

　　以刷新当地地价纪录竞得、强势进驻的贵阳，让人感到有些意外，而这也是首开股份首次进入的新市场。“扩大二三线城市的布局，在我们原来制定的战略里就有这样的选择。”首开股份相关人士表示。“可能有些人会考虑目前暂时还是先不要进入新的市场，但是首开并不会这样想。”

　　“二三线城市的整体趋势还是在往上走，国家的政策并没有去抑制二三线城市的房价。所以二三线市场的利润虽然并不如一线城市，但是却表现得很稳。这是现在不少企业加大二三线城市布局的因素之一。”一名北京业内人士分析。

　　针对首开进入贵阳，该人士认为这是首开做大规模的必然选择。而在目前地价有所下滑的形势下，正是房企补充土地储备的一个好时机，“上规模的房企其实一直都没有停止过拿地的步伐。因为它们都知道，发展的难题在于土地的获取，不少房企撤出北京市场的原因就是因为北京的土地竞争太激烈。”

　　据了解，截至2009年12月31日，首开股份总权益土地储备为980万平方米，其中北京储备占比达到了45%。

　　而除此之外，首开股份还参与了北京回龙观庄，望京社区和奥运村等超大型项目的建设，总建筑面积以千万平米计算。作为北京市政府下属企业，在北京不再以价高者得出让土地后，首开股份被认为在北京拿地也有一定的利好。

　　“在首开股份利润较好的北京市场，其并未存在土地的瓶颈，现在也没有大举出走的必要”，上述业内人士最后讲到。

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