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土地拐点隐现万科、金地二三线抄底商业项目

作者: 周静怡时间: 2010-07-02 02:07:35 来源: [ 观点网 ]

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万科21亿宁波拿地用于酒店商业开发

万科金地此番出手似乎预示着土地市场目前正面临着抄底的机会。万科投入21亿拿地已是其今年来在单个地块上投入资金最高的一次。

　　观点网周静怡 土地市场的抄底时机恐怕已经来临，继中铁、华侨城等央企大肆拿地之后，万科与金地也不甘落后，两者近日分别在宁波、烟台等地获取了土地储备。而值得注意的是，两者获得的土地项目均属于商住性质，调控之下，商业项目或已成为土地市场抄底的新方向。

　　万科宁波拿地

　　6月30日，上海万科长宁置业以总价21亿，楼面价4291元/平米，竞得了宁波镇海绿核北部的4幅商住、酒店地块。由于该4幅地块仅上海万科长宁置业一家竞价，所以最终以21亿底价成交。

　　本地市场人士指，万科本次拿地绝对是捡了大便宜，不仅仅是因为独家竞买而底价获得项目，而且项目4291元/平米的楼面价比商帮公园西侧地块6023元/平米的楼面价还低了近30%。

　　绿核北部地块属于新城南区，共有五幅地块组成，位于庄市大道北侧。该地块总面积达345亩，用途涵盖了宾馆、住宅、商住、商业，容积率为1.6-2.6。绿核北部地块是南部休闲大本营的重要组成部分，南部休闲大本营为镇海新城近期重点建设项目。

　　而万科拿下的四幅地块涵盖商业、商住以及住宅用地。根据公告要求，绿核北部1号用于住宿餐饮的地块必须严格按照国家五星级酒店标准建造，并在土地交付后六年内取得国家旅游局颁发的五星级酒店证书。而3号商服（适建商业、办公）地块建成后，在项目通过竣工验收后6年内建筑面积的60%须自主持有，不得对外销售。

　　有消息指出，万科在该地块上，将首次尝试运作酒店和商业项目。

　　金地落子烟台

　　无独有偶，在7月1日晚，金地也表示，公司近期通过股权收购方式获取了位于珠海和烟台的两个商住项目,合计耗资3.83亿元。

　　资料显示，金地通过股权收购的方式获取了位于珠海市香洲梅华北居住片区3号地块项目51%的权益。收购时该项目已发生土地及建安支出约3.7亿元,公司收购成本约为2.58亿元。该项目规划占地面积为27417.36平方米,规划计容积率建筑面积108533.88平方米,土地使用权出让年限为居住70年。

　　不仅如此，金地还通过收购的方式，首次落子烟台。资料显示，金地通过股权收购的方式获取了位于烟台市高新区的烟台市中农大（烟J[2010]6001）项目51%的权益,成本为12495万元。该项目建设用地面积66310.68平方米,规划地上建筑面积132600平方米（其中商品住宅87600平方米、商业公建45000平方米）,容积率2.0。土地使用权居住部分出让年限为70年、商业公建40年。

　　这两块土地均属商住用地，其中烟台项目的商业公建部分占到了4.5万平方米。

　　看来，金地正在按部就班的完成今年在投资方面的计划。金地集团董事长凌克此前在2009年的业绩会上曾透露，金地今年将涉足商业地产，初步投资为20亿元左右。

　　金地集团董秘徐家俊表示，此次入驻烟台，是公司整体区域发展特别是环渤海区域战略的关键一步。实际上，除了之前进入的京津两个城市之外，金地一直希望将山东半岛城市群纳入到公司的环渤海版图中来。而烟台的房地产市场未来发展空间将十分广阔。

　　市场抄底机会

　　万科金地此番出手似乎预示着土地市场目前正面临着抄底的机会。万科此次投入21亿在宁波拿地，已是万科在2010年来在单个地块项目上投入资金最高的一次。

　　而今年1-5月，万科也在多个城市有所斩获。年初至今，万科已获得35个新增项目，这一数目，相当于万科在09年首10月获得项目数量的总和。

　　与万科的的策略不同，金地去年11月以来虽然一直未出现在土地招拍挂市场上。但其一直通过股权收购的方式获取土地。今年以来，金地通过股权收购的方式，收购了一个位于沈阳市铁西区、用地面积20.5万平方米的商住用地，其中地块的商业比例不大于30%。金地为此支付了10.69亿元地价款。

　　此番金地获得的两个项目总价都不高，占用资金不多，单价也并不高，烟台项目的楼面地价只有1876元/平方米，盈利空间较大。而更重要的是，两个项目的建筑面积都在十万平米左右，属于典型的短平快项目，周转率高，能够快速开发回笼资金。