正文

万达常州2.8亿逆市购地

作者: 陈小丽时间: 2010-06-23 00:40:21 来源: [ 观点网 ]

复星国际任命范伟为联席总裁

中建国际获八银团30亿港元贷款

厦门滨海新城建设全面启动 10项目奠基

中新集团携苏州工业园筹备上市

广州违建处罚规定征询意见罚款不超工程造价10%

越秀地产：200亿现金可用于购地暂无降价打算

该地块将建城市综合体项目，其主要功能配置百货购物中心、大型超市、五星级酒店、高档电影院线、写字楼、室内商业步行街等。

　　观点网陈小丽 继底价2.9亿投得郑州商住地块时隔不到两周后，万达地产在常州再度出手，以底价2.79亿元、楼面价937.2元/平方米的价格拍下龙城新北区一宗总面积74425平方米的地块，万达的版图首次扩张至常州市场。

　　落子常州

　　地块资料显示，该地块位于新北区通江大道西侧、太湖路北侧、竹山路东侧、巢湖路南侧，规划用地性质为商业、办公、居住，其中住宅建筑面积不得超过4.5万平方米，地块容积率≤4.0，建筑密度≤60%，绿地率≥15%，建筑高度≤150米。

　　按照规划要求，该地块将建城市综合体项目，其主要功能配置百货购物中心、大型超市、五星级酒店、高档电影院线、写字楼、室内商业步行街等；且地块竞得人必须持有本地块（项目）中不少于8万平方米（地上建筑面积）的大型商业中心，以及五星级酒店物业的产权，不得进行分割销售、转让。

　　“我们非常看好常州项目，首先因为常州项目处于城市核心位置，而且常州城市的发展态势和发展节奏非常适合万达产品；再者是常州的投资环境很好，政府非常高效务实。”竞拍结束后，万达常州项目负责人在接受媒体采访时表示，公司将投资建设万达在常州的第一座万达广场-新北万达广场，计划将在2010年6月30日前开工建设，2011年12月30日前建成竣工并开业运营。

　　事实上，万达在1个月前已在常州注册公司，公司规模将达100-499人，万达已经开始为该公司紧锣密鼓地在各大招聘网站投放招聘启事。

　　市场潜力

　　面对万达的突然进入，常州当地业内并不意外，一名业内人士向观点新媒体透露称，“早在今年的3月份坊间就盛传万达要来常州，万达的商业档次一般，但其商业模式对积聚人气很有作用，在之前太阳城对面的华联吉买盛拆掉后，在原址建万达国际广场，与正建的丰臣国际广场隔巢湖路相望，成为新北区新的城市商业中心，对带动新区商业发展很有好处”。

　　“该地块在拆除地上建筑物及其他构筑物后，将于2010年6月30日前以自然平整的净地移交给万达进行开发建设，而且整个拆迁过程没有遇到任何阻碍，相当于净地出让。但万达的这个项目估计今年还动不了工”，常州一名媒体人士如是坦言。

　　对于地块地价成交，上述人士认为，常州分常州城区、常州高新区、金坛、溧阳几大区域，且有着特殊性，拿地和区政府关系密切，常州高新区为新北高新区，其中新北区属于高新区的一个扩建，跟京沪高铁有关系，拿地可能有政策性扶持，比较优惠。

　　该人士还介绍称，“以前新北区农田用地比较多，并不怎么发达，虽然有些常州本地开发商做了一下项目，常州市政府从市区迁到了新北区，仍然没有把新北区做起来，整个新北区还处于起步阶段。”

　　除万达之外，包括九龙仓、华润、龙湖等外来大鳄也都开始进驻常州。一家已经在常州拿地的外来开发公司在接受观点新媒体采访时表示，“看好常州长期的市场份额，特别是高铁时代的到来，对区域未来的经济提升会很大，这是一个很好的机会。”

　　该人士还认为：“进入常州，除了是公司扩张的必须外，常州土地价格相对比较低，进入这些区域，可以摊低公司整个土地储备成本，从成本角度来看，比较划算。”