尚海湾蓄水 激进恒盛开工、拿地不减

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2010-06-11 21:46

  • 2011年交付的物业建筑面积由2009年的57.1万平方米增长超过2倍,其中78%将来自于上海之外的地区。

      观点地产网 邓敏华 6月10日,恒盛地产公布2010年5月销售业绩,期内,恒盛地产实现销售金额大约1.29亿元,较4月大幅跳水。

      尚海湾蓄客

      截至2010年5月31日,恒盛地产累计实现合同销售金额共约人民币32.75亿元,合同销售面积18.6万平方米。

      恒盛地产投资者关系部总监丁向阳在接受观点地产新媒体采访时表示,集团项目只有在符合预售条件的时候才推出市场,不会去跟其他的公司去比较完成了多少的销售,也不会跟过去的业绩比较,这是房地产行业的特点。

      同时他指出,集团这一个月销售比较少,但是其他月份的销售会增加。早前恒盛地产主席张志熔也表示,公司目前不会调低销售目标。

      据悉,恒盛地产寄予厚望的尚海湾项目将会在6月推出,目前尚未获知具体的销售价格,但有人士表示,该项目的售价将视市场的情况而定。

      6月初,恒盛地产为尚海湾开盘造势的活动如火如荼,在5月29日,恒盛地产在上海开展了名为尊享生活品鉴会,邀请了Mercedes-Benz、S.T.Dupont等品牌,举行了名车试驾以及时尚走秀,现场甚至有尚海湾三十万、五十万、百万购房抵用券抽奖,近日又联手意大利顶级品牌Maserati、Buccellati、LaPerla举办类似的品鉴会,以招揽顾客。

      激进型恒盛

      尽管5月份销售大幅下挫,恒盛地产仍表示,集团的开工量维持原来的计划不变,5月份将开工的项目有上海恒盛湖畔豪庭二期项目以及哈尔滨湖畔豪庭二期项目。

      “我们还是维持原来的开工量。年初至今,恒盛在合肥、南通、上海、哈尔滨项目先后动工,在资金方面不会太紧张。”恒盛地产人士表示。

      在维持开工量方面,恒盛地产期内在北京斩获一地。5月上旬,恒盛以人民币3.76亿元竞拍获得北京大兴区采育镇地块。地块总占地面积为90741平方米,折合楼板地价约为每平方米人民币3865元。恒盛地产表示,该地块将发展住宅项目及商业配套。

      与此同时,恒盛地产承诺继续扩大土地储备,计划将以目前开发项目和未来开发项目衡量的土地储备由620万平方米增加至1560万平方米;公司已签订合约,将在未来12个月收购440万平方米土地。

      为表示对恒盛地产未来发展的信心,恒盛主席张志熔于5月内从市场购入共31,615,000股公司股份,将持股比例由4月份之64.48%进一步增加至64.88%。

      评级机构标准普尔认为,恒盛地产的发展偏好和扩张计划属于激进型。目前集团已经制定快速扩张战略,计划2011年交付的物业建筑面积由2009年的57.1万平方米增长超过2倍,其中78%将来自于上海之外的地区。

      然而标普分析师并认为,恒盛房地产销售能够支持其激进的资本支出承诺以及流动性将足以满足短期再融资需求。

    撰文:邓敏华    

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