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回应降价潮中海释义淡市必修课

作者: 武瑾莹时间: 2010-06-10 01:46:15 来源: [ 观点网 ]

青岛收回三幅土地总面积44.2万平米

适应政策的不断变化，在不断波动的环境中保持持续的增长，才是中海及每个开发商目前最大的挑战。

　　很显然，在中海、万科、富力等大部分开发商5月销售都呈下降态势的时候，恒大在5月进行的全国统一85折促销却取得了丰收，销售业绩逆势上涨，成为目前唯一一家销售额环比不降反升的企业。

　　最新的资料显示，绿地近日也高调宣布，将推行全国41城的100个楼盘优惠促销计划。

　　买地是开发商的必修课

　　此外，中海的土地策略也备受关注。根据中海公布的资料，2010年4月，中海在香港、澳门各补充一块土地储备，而内地未拿地。2010年5月，中海在内地依然没有拿地。

　　回溯至2008年，同样是房地产市场低迷不振的时候，中海从2008年10月到2009年7月，整整十个月未补充任何土地储备。

　　对于土地策略，孔庆平表示，如果市场的形势非常严峻的话，也不排除会放慢投资计划。但是目前来讲，还没有到这个程度。孔庆平称，买地是开发商的一个必须功课。到目前为止，中海已经完成了450万平方米左右的土地储备，而今年全年的新增计划是600万平方米。

　　孔庆平称：“按照计划完成我们新增土地储备的计划，应该是没有问题的”。

　　据悉，中海在拿地方面有自己的计算方式，即每年的新增土地储备至少要保持比去年销售面积要有一个20%的增幅。但如果市场配合，公司的财务状况允许，机会又有很多的话，中海也会不失时机的把握机会，扩充土地储备。

　　此外，孔庆平还解释，中海今年通过收购蚬壳电器，已经补充了190万平方米的土地储备，并且是优质土地。

　　可以看出，通过收购的方式也是中海补充土地储备的重要来源。而对于收购78家退出房地产的央企资产的问题，孔庆平回应，中海和这些企业有接触，但没有进展。孔庆平称，实际上很多都是很差的资产，中海觉得不太理想，而中海看上的项目，别人又不愿意出让。

　　“这个要看双方之间对这些项目有没有合作的可能性，一切以商业条件为依据。”孔庆平如此表述。

　　政策效果已显现

　　近期，因上海房产税的问题引起各方关注，政策的出台及对市场的影响也成为焦点。

　　作为国资委旗下的央企，中海的判断则是，在今年三季度甚至年底之前，调控政策肯定是不会松动的。

　　孔庆平表示，会不会有新的政策出台，主要有四方面的因素可能影响：一是全国的平均楼价如果上涨10%就会令中央紧张，而过去的四五个月全国楼价实际涨幅约为11%多；二是通货膨胀，如果通胀让人感觉到很担忧，甚至出现失控的状况，那么中央也会考量；三是宏观经济，今年中国的任务是保八，而一季度的GDP增长为11%多，涨幅超过了预期；四是外围影响，2008年中央出台4万亿经济刺激政策是因为美国金融危机，什么时候能够看到曙光，现在谁也不好说。

　　事实上，孔庆平也表示，此轮调整现在已经看到成效，一些过去个别城市有楼价涨幅比较高的情况，确实起到了比较明显的抑制作用。最近整个的市场成交也在萎缩，市场的观望气氛也比较浓，政策的效果已经非常明显的显现出来。

　　因此，孔庆平预计，今年楼盘的平均涨幅肯定会缩小，不会像原来涨幅11%多，而是肯定低过10%。