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龙湖CFO合约期满交班预期五月业绩回落

作者: 陈小丽时间: 2010-05-27 02:08:06 来源: [ 观点网 ]

新政观察之北京楼市：楼盘涨价1.5倍惹风波

林钜昌的离职对龙湖而言无疑是个不小的震撼。受新政带来的巨大影响，龙湖5月份的合同销售也环比降四成跌至15亿元。

　　观点网陈小丽 5月26日，龙湖地产在香港召开股东周年大会，龙湖地产董事长兼首席执行官吴亚军在股东会后坦言，受政策影响，龙湖5月份的合同销售额或跌至15亿元，与龙湖4月合同销售25亿元相比，环比降四成。

　　除了业绩方面的关注，龙湖即将离任的首席财务官林钜昌也在股东会现场受到媒体的围追堵截。据传，其离职后，龙湖战略管理中心总监韦华宁将接替林钜昌升任财务官及执行董事，龙湖的这一轮人事变动吸引了市场的高度关注。

　　高层变动

　　在股东会结束现场，龙湖首席财务官及执行董事林钜昌透露，其已经向公司提交了辞职申请，且获得了批准，将在今年10月底离开奋斗了4年的龙湖。

　　现场一名年过五十的股民，踩着一双凉拖，扒开围访的记者一脸严肃且焦急地追问林钜昌："为什么你没有继续做执行董事，是不是不看好龙湖，龙湖的股票是不是会跌？"

　　林钜昌解释称："我来龙湖4年，我的雇佣合同在今年6月底到期，到我这个年纪，我想去寻找一些新的兴趣与挑战。退位让贤的机会，正好可以去寻找自己的兴趣。但我会一直留在公司，直至今年10月底。"林钜昌表示，目前去向还没有确定，但称不会再从事房地产行业，其拒绝透露更多未来去向的信息。

　　龙湖方面目前为止并没有发布有关林钜昌即将离职的人事变动公告，虽然其向观点新媒体证实了林钜昌即将离任的消息属实，但对于高层调动缘由，龙湖方面未予置评。

　　在行业人士的认识中，现年38岁的林钜昌具有杰出的财务运用能力。一名业内人士如此评价林钜昌："他很厉害，每个财务数据都滚瓜烂熟。一谈话，就知道是个厉害人物，加盟龙湖，从整个行业的拐点到上市，林钜昌在龙湖一直在扮演着重要的角色。"

　　据林钜昌简历显示，其1991年毕业于香港大学物理学专业，获理学学士学位，现为美国注册财务分析师。1991年，林钜昌加入太古股份有限公司，从管理实习生成长为工业分支总部项目经理；1994年至1996年在中国创业投资有限公司担任分析师；1996年至1997年在金英证券中国事务研究担任中国事务分析师；1997年至2001年担任美林证券（亚太区）副总裁；2002年至2006年在华润置地有限公司担任首席财务官。

　　2006年加盟龙湖担任首席财务官后，林钜昌为龙湖在香港上市上立下汗马功劳，并由此成为吴亚军的爱将之一。

　　业绩下跌

　　林钜昌的离职对龙湖而言无疑是个不小的震撼。受新政带来的巨大影响，龙湖5月份的合同销售也环比降四成跌至15亿元。

　　"对于政策我还不好去预测，但是上一轮的调控的效果已经慢慢在显现。所以中央抑制房价过快上涨的目的基本已经实现了"，吴亚军透露，"虽然5月份比4月份略有下降，但5月完成15亿的目标没有问题。"

　　吴亚军还针对政策的出台解释了龙湖的推盘策略。"龙湖对于今年调控政策的出台早就有了一定的预期，也在之前就做好了些预案，因为我们公司的产品线比较长，那么我们就会将受调控影响较小的那部分产品多推一点，受影响较大的产品迟推一点，少推一点。对于不同的城市，受影响的程度是不一样的，比较小的城市，比较平稳的城市，我们的产品就会多推一点。"

　　展望未来业绩，吴亚军判断，调控确实对龙湖产生影响，"销售放缓情况或会持续两至三个月，但还不敢说只是一线城市，一线城市观望的有，但还是有投资者会买。但到目前为止，不会下调全年合同销售目标"。据悉，龙湖地产今年的合同销售目标248亿元，年增幅为35%。

　　针对近期部分发展商推出打折计划，以拉抬销售此问题，吴亚军表示，"由于早前就考虑到调控的因素，在定价方面已有保留，公司并未考虑推出楼盘折扣优惠计划。"

　　在吴亚军看来，上一轮的调控措施已经收效，而稳定楼价的目的亦已初步实现，龙湖会更多推出受政策影响较少、具有刚性需求市场的项目。

　　至于拿地方面，吴亚军透露称，"根据我们年初的策略，在二季度我们会放缓拿地的节奏。除此之外，我们还会照顾龙湖的财务情况，以及土地的供应情况才考虑扩充土地储备，因为目前我们的土地储备足够5到7年的开发。"

　　"早前我们刚获得21.5亿港元的银团贷款，这将会用作公司营运资金，公司亦有进一步融资计划，但暂时不会考虑境外融资。"吴亚军最后补充称。