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观点时评：万科真的降价了？
作者: 梁嘉欣     时间: 2010-05-18 01:05:39    来源: [ 观点网 ]

有不少人士期待万科能将延续08年“带头大哥”的作用，真正地推倒楼市的多米诺骨牌。

　　观点网 梁嘉欣 “被降价”之后，万科似乎真的降价了。

　　5月16日，北京万科紫苑项目最后两栋楼开盘，最终实际售价约为24200元/平方米，较预期25000元/平方米的开盘价下降800元。据悉，开盘当日购房有折扣等优惠条件，且优惠政策可以累计，最高折扣达95折。

　　414新政出台以后，全国各地的楼市纷纷“变脸”，成交量大幅萎缩，但是房价却依然坚挺。也许是对“降价”太期待，在这个风声鹤唳、草木皆兵的时期，只要市场上有任何关于房价下跌的消息，即会引起社会的一阵轩然大波。

　　早在5月5日，恒大地产就宣布全国所有在售项目一律“八五折”优惠。消息一出，全国哗然：刚当上首富，恒大即刻赶在万科的前面掀起新一轮降价风暴。

　　然而，在市场思考恒大是否取代万科成为房价拐点的领头羊之际，恒大“明降暗升”的消息第二天就已传出。而此次优惠行动的存活期也仅仅维持十天。

　　虽然恒大一再澄清下一阶段优惠措施维持85折不变，但大家对恒大也不买账了，于是乎，降价的领头者头衔再次被寄望在万科的身上。

　　事实上，相较于2008年杭州万科的“四盘同降”，此次北京万科的降价则显得相对低调。尽管万科此举被视为“试探性降价”，但仍有不少人士期待万科能将延续08年“带头大哥”的作用，真正地推倒楼市的多米诺骨牌。

　　虽然万科坚称“绝不会做房价的领跑者”，但实际上其已被视为楼市的风向标，有传言称，不少房企已达成共识：“如果万科降价，我们就降价。”

　　这回，万科真要降价了，然而万科的降幅却遭到不少的“白眼”。有业内人士直指，800元/平方米的降幅在北京基本等于零。据了解，紫苑项目3月份开盘价约为24250元/平方米，此次24200元/平方米的售价实际上的降幅只有50元！

　　但尽管如此，万科依然被毫无理由地赋予了带动楼价下降的重任。有业内人士称，50元的降幅将帮助有关部门对楼价已经回归理性找到借口，从而让调控到此结束，同时这亦不能代表现时所进行的调控是合理的。

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