新政观察之杭州楼市：绿城千万豪宅遇冷
作者: 邓敏华 时间: 2010-05-26 00:21:18 来源: [ 观点网 ]
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早在今年3月18日，蓝色钱江进行首次开盘时，其平均售价不过是4.5万元每平米，短短两个月后，其价格依旧涨至了目前的6.2万元每平米。
观点网 邓敏华：随着浙江省楼市调控细则的出台，作为长三角楼市风向标之一的杭州楼市已经出现了明显的反映。5月24日，绿城旗下的豪宅项目蓝色钱江推出35套一线江景豪宅，但截止到25日，该项目的日去化率只为55%左右，预定了21套。
对于这样的销售业绩，绿城本身并不是十分的满意。“去化率是50%多，还是低了一点”，该项目负责人对观点新媒体表示，该项目一期曾在3月18日开盘的那天，推出的188套房源在三个销售之内即宣告售馨，显然这次开盘并未达到绿城预期的结果。
作为每套总售价超过2000万元的豪宅项目，绿城对蓝色钱江寄予了厚望。绿城董事长宋卫平曾表示，该项目的单价将在6万元之上，丝毫未有理会市场对其定价过高的担忧。
在今年3月18日，蓝色钱江进行首次开盘时，其平均售价不过是4.5万元每平米，短短两个月后，其价格依旧涨至了目前的6.2万元每平米。
绿城该项目负责人表示，今次推出的35套货量也可以说是一个对市场的试探，“我们想看看市场的情况，然后确定未来的一个长期开盘计划”。
绿城之所以如此“谨慎”，其实是因为有前车之鉴。绿城的另一个楼盘"丽江公寓"再作最后一期开盘时，一举推出了两百多套房源，然而，事与愿违，最后的成交仅为几十套，绿城是役可谓“惨败而归”。
按照绿城的思路，项目的推盘还是“细水长流”最好。“最好的情况就是在前三个月卖掉40-50%，剩下的留着慢慢地卖。一般而言，我们会先推一些地理位置稍微差一些的楼盘，这些楼盘的售价会低一些，然后才是地理位置比较优越的、价格更高，沿江的楼盘，这样我们的房子才会有一个价格上升的空间”，绿城人士表示。
针对其6万多元的平均售价，绿城坦诚这样的售价并不算低，“而且这个项目不是一个独立的别墅，只是一个公寓。虽然位于杭州市政府将来重点发展的区域，但还不是传统的杭州市中心，蓝色钱江更属于一种概念。”
但绿城认为，该楼盘只要还是面对投资者和改善性需求的客户群体，“其中还是以改善性需求的购房者居多”。
面对楼市目前的观望情绪和对杭州地方新政的期待，绿城人士认为，这个阶段并不会持续太长的时间。“我们在关注市场的动态，同时实时调整开盘的策略，相信市场不会一直如此低迷”。
资料显示，上周浙江省出台了地方调控细则后，杭州楼市立即出现了分化。据杭州透明售房网的数据显示，5月17日至23日，杭州市主城区共成交商品房117套，日均成交仅25套，单日成交量，没有一天超过40套。而截至5月23日，杭州主城区共成交商品房835套，相比去年5月同期，主城区成交量下降了89.4%，暴跌近9成。
“杭州市场对政策的反映较为敏感，现在市场还在担心杭州本市是否也会出台相应的细则，这将影响杭州楼市下一步的走向”，杭州业内人士表示。
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