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本次出让的土地是以挂牌拍卖的方式进行，从现场或者结果来看，比之前几场招标形式进行的土地出让更为冷清。

　　观点网 孔艺华 在连续地进行招投标出让后，5月20日，北京再次以挂牌的方式出让两幅位于房山区的土地。最终，房山区长阳镇起步区2号地及3号地北侧住宅混合公建和多功能项目用地被首开股份拿下，总价为17.1亿元。另一幅房山区长阳镇起步区6号地居住项目用地则为中铁建竞得，总价为14.6亿元。

　　冷遇

　　本次出让的土地是以挂牌拍卖的方式进行，从现场或者结果来看，比之前几场招标形式进行的土地出让更为冷清。

　　首开股份拿下的房山区长阳镇起步区2号地及3号地北侧住宅混合公建和多功能项目用地，甚至由于只有首开一家在报价阶段出价而没能进入竞价环节。

　　据了解，首开竞得之土地虽然总建筑面积达52.5万平方米，但由于属多功能用地，再者住宅面积又偏小，故遭到冷遇。

　　而得以进入现场竞价环节的房山区长阳镇起步区6号地居住项目用地，虽然除去竞得者中铁建外，还有包括万科在内的另外5家房企参与了竞逐，但是竞价环节也仅仅进行了10分钟，共12轮。

　　就这样，中铁建以14.6亿元的总价将该23.95万平方米的6号居住项目地块收入囊中，折合楼面价6205元/平方米，溢价率仅为23%。

　　有市场人士指出：“这样的情况也正常，地块所有居住用途建筑面积均规划为售价上限1.25万元每平方米的中小套型商品住房。”

　　解读

　　有北京业内人士表示：“本次出让的地块均在房山区，房山区属西南五环的区域，历来就不是北京的一个热点区域。当然，由于最近出让的土地比较多，也逐渐变热点了，但这个区域的房价一直不是很高，甚至还有2000多块钱的。因此，出现这样的竞拍情况并不意外。”

　　“现在看来，在调控的重压下，地价似乎开始慢慢走向理性。但是地价还是会持续地上涨，这是必然的。可以说‘现在的竞得价，就是下一块地的底价’。”上述北京业内人士这样表示。因为“北京现在面临的土地拆迁成本实在太高。新拆迁条例出台的话，估计地价再涨50%是没有问题的。”

　　“而且，从此前的招标为主，到现在又重拾现场竞价，虽然招拍挂很早就有，但北京还是在进行很多尝试，以使土地市场更合理。只是，招拍挂制度并不能解决高价地的产生，但要改变这个制度的话，目前来说又找不到一个更好的方法。”

　　而对于本次夺魁的首开、中铁建均为国企，有另外的分析人士则表示不必过度解读。“北京这几次土地出让，到场的国企的确比较多。但北京这个城市，本来央企、国企就很多，而且这些央企、国企的市场也主要是集中在北京。所以它们来参与竞夺，或者最后成功竞得出让的土地，都是很正常的。”

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