草庄底价圈地 万科杭城再上路
作者: 周静怡 时间: 2010-05-21 01:49:58 来源: [ 观点网 ]
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目前万科在主城区没有项目，所以草庄地块势在必得，三幅地结合起来，形成开发规模和开发效应。
观点网 周静怡 5月20日，杭州主城区出让三幅住宅地。如业界所预料的一般，万科与绿城均如愿以偿的获得了心水地块。其中万科相中的江干区草庄地块更是以底价12.9亿元直接拿下。
该江干区的草庄村R21-26（原C2-09）地块， 东至机场路，南至南至规划南都路，西至规划南都环路、华东集团杭州华东链条总厂装配分厂、笕桥村、草庄村，北至规划同协路，出让面积6.85万平米。
该地块容积率2.2，起价12.9亿元，由于只有浙江万科南都房地产有限公司一家单位进行有效报价，因此直接成交，折合楼面价8560元/平米。
意料之中 情理之外
有进入竞拍现场观战的杭州业内人士对观点新媒体表示，万科本轮拿地，属意料之中，情理之外。
该人士表示，在目前背景下，真正能拿得出十多亿买地的企业不多，而万科去年在杭州其实没怎么拿地，今天拿地就在去年9月万科所拿的草庄两幅地块的对面。
不仅如此，随着地价的回归比较理性，万科也算是捡了个大便宜，据了解，该草庄地块的价格比去年万科拿下的楼面价便宜了18%。
“万科去年的草庄项目目前还没有交地，原来两块地加起来50多亩，其实并不大，因此这次能够在一个比较理性的环境下再次获得草庄地块，是意料之中的事情。”该名业内人士认为意料之外的事情，却是万科此次拿地属直接成交，并没有其他企业参与竞争。
该业内人士透露，当时参加草庄地块竞拍报名的有两家企业，但是另一家放弃了。事实上，相较本次的轻松拿地，去年万科获取的两幅草庄地块都是进行过一番“激战”。
去年9月，号称“草庄三姐妹”的三幅住宅用地开拍，万科经过21轮和8轮的报价，才击败对手，以3.72亿以及5.94亿元的价格竞得两幅总计共约55亩的地块，楼面地价高达1.1万元/平米。
而滨江房地产则是半路杀出，破坏了万科希望通吃草庄地块的计划。经过15轮报价，滨江以19.15亿竞得“草庄三姐妹”中面积最大的一幅地块，共计116亩。
定位偏低 差强人意
万科自06年进入杭州，已开发多个项目。从2009年年报显示，万科去年630亿销售额中，杭州贡献了45.63亿，占9.44%。万科在杭州的销售情况仅次于深圳的52亿和天津的48.5亿，居万科全国销售的第三名。而在主营业务净利润中，杭州6.21亿的净利，占净利润总额的10.5%，仅次于上海。
此前，据浙江万科南都房产营销中心总经理季勤透露，今年杭州万科希望达到的销售额是50亿。
季勤表示，这50亿的销售额将主要来源于万科杭州在2010年进行销售的四个项目：良渚文化村、西溪蝶园二期、万科·公望、金色家园。这四个项目的可售总量将达到29万平米。
去年底，万科已经布局草庄项目，但该项目将在近期才开始动工，并计划在2011年5月销售。
尽管万科在杭州的销售情况在整个万科集团中堪称亮眼，但杭州业界似乎并不买万科的帐。
一位杭州资深地产人士对观点新媒体透露，万科在杭州的项目做的是中高端，但绝对称不上豪宅。其表示：“万科进入杭州市场以来，除了良渚文化村项目外，其他几个项目其实做得不尽人意。”
“万科进入杭州主城区的第一个项目九堡万科魅力之城做得很普通，业界并不非常认可。”该人士表示，万科对杭州的项目定位出现了一定的偏差。
“其实万科的高层也很无奈，承认对杭州市场的认知有失误，定位偏低。除了良渚文化村，其实万科在杭州缺乏符合品牌与实力的表现。”该人士透露，无论在业界还是消费者看来，万科在杭州的表现并不出彩。
在谈及草庄项目的时候，该名人士表示，目前万科在主城区没有项目，所以草庄地块势在必得，三幅地结合起来，形成开发规模和开发效应。
“这块地相信万科会好好做，挽回一些以前的失误。”或许在定位杭州这个不一般的市场时，万科需要衡量的和竞争的，远比其想象的要多得多。
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