沪杭长三角 >

行业政策 >

正文

房产税渐近上海楼市新政四方观察

作者: 陈小丽时间: 2010-05-13 00:02:42 来源: [ 观点网 ]

中原地产：行业调整不容乐观

“征收房产税肯定会执行，按照目前形势来看，这样持续下去，任何一个开发商都扛不住。”

　　业内评论：上海可能会硬着陆

　　上海一业内人士则向观点新媒体表示：“如果它只是针对第二套、第三套住房的话，这个税率还算合理，相信对投资、投机的行为都有一个压抑作用。但如果连第一套房也要征收的话就显得不合理了。在与其他调控措施的联合作用下，比如说对第三套的限制购买、购房首付提高、银行存款储备金提高还有加息的预期，如果这个保有税政策实施下来，可能对上海楼市现有的泡沫状况的影响会非常明显，并可能会出现硬着陆。”

　　“如果从市场经济的角度而言，限制购买多套房确实是有所违背的。但是，就目前的楼市状况而言，这样做也有它的合理性。房地产行业发展了这么多年，经历过很多次的调控期，从过往的经验来看，是每调一次房价涨一次。而在2009年、2010年这种疯长的情况，国际环境又不是很稳定，出于国家经济安全的考虑，所以以这种行政的方式去调控房地产，政府有不得已的苦衷。”上述人士还认为，估计成交会马上降下来，甚至是冰点。以往的调控中，其实对高端豪宅的影响一直不大，所以才说豪宅保值，这次调控之后，可能对豪宅的影响将非常明显，因为这次的调控很直接，很多就是针对高端产品的，现在说不准购买多套房，其实很大一部分就是豪宅充当了第二套、第三套住房。

　　中介观点：成交将陷入胶着

　　此外，戴德梁行综合住宅服务华东区董事伍惠敏告诉观点新媒体：“从政策面来看，政策预期对于购房者的心态压力甚于实际购买能力，根据销售现场反馈发现，大约6成以上购房者本身具有首付50%的购买计划，客户资金充裕，从实际购买能力来看受政策影响不大。但是从心态而言，客户普遍延长了决策的周期，以期更明确政策的走向及购买时机的判断。”

　　伍惠敏强调：“后市受近期密集出台调控政策影响，预计未来5-6个月内成交将陷入胶着。从供应面来看，市场短期内可能出现部分抛压现象，主要集中在二手市场，可能会出现较多的平价或小幅降价以求快速套现的房源。而一手高端住宅市场则不会主动寻求降价。”

　　伍惠敏表示，戴德梁行在近1个月的调查中发现，上海有部分高端投资客户基于不同因素的考量正已经逐步从高端住宅市场撤离，转投目前相对价格较低的商业和写字楼市场，期望能获得更大的溢价空间。