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金地集团从去年11月开始就不参加土地的招拍挂了，主要通过协议等方式来取得土地。

　　观点网 周静怡 5月12日晚间，金地公布了4月销售情况。4月份，金地实现签约面积15.24万平方米，同比增长3.1%；签约金额18.26亿元，同比增长22.2%。

　　1-4月，金地累计实现签约面积33.77万平方米，同比下降33.6%；累计签约金额38.63亿元，同比下降20.5%。

　　业绩下滑 加速推货

　　去年市场大热，使得金地的全年销售业绩达至210亿元，比初定的销售目标140亿元有了大幅的提升。在2010年初，市场依旧火热的情况下，金地并没有信心十足的报出具体的“几百亿”销售目标，而是预估会有20%-30%的增长。

　　如是计算，金地今年的销售目标约为250-270亿左右。为金地销售目标提供基础的，将是09年预收款的体现。金地总裁张华纲曾明确表示，09年尚未入账的123.6亿预收款，基本在今年全部体现。

　　但金地首4月的销售情况，受到可售存货下降，销售金额以及面积均出现了一定程度的下滑。

　　显然，去年的市场销售情况如此之好，让金地的存货锐减，打乱了今年的销售。金地董秘徐家俊曾表示，市场决定了金地的推盘量，然而由于去年卖得太好了，导致今年初的可售房源锐减。

　　金地今年一直在加大推货量，资料显示，上半年金地将推出深圳上塘道、东莞博登湖、佛山九珑璧、天津格林世界、杭州自在城、南京自在城、武汉格林春岸、武汉西岸故事、沈阳国际花园四期等多个位于不同城市的项目。

　　据了解，金地计划2010年新开工面积和竣工面积分别为388.85和190.8万平方米，分别较09年增长175%和91%，且较07年增长60%和67%。因此可售规模将快速提升，同时结算面积预计同比增长66%。徐家俊曾表示，金地下半年的预计推盘量，将为200万平米左右，是上半年的三倍多。

　　半年未招拍挂

　　相对于08年仅拿了一块地，09年的金地实现“必须拿地”的策略，一口气掷出200多亿获得多幅地块。金地董事长凌克曾在业绩会上将金地09年的激进源头，与二十四节气中的惊蛰相照应。

　　但显然，2010年的惊蛰过后，金地并没有继续去年的“春雷复苏”之势。尽管一季报期末，金地手持86.25亿现金，但并未在土地市场有太大的动静。

　　今年以来，公开资料显示金地仅获取了一幅地块。该地块位于沈阳市铁西区，用地面积20.5万平方米，土地用途为居住商业，商业比例不大于30%。金地为此支付了10.69亿元地价款。

　　金地高层曾经在一次内部会议上透露，今年的土地供应量有所增加的同时，保障性住房所占的比例会大幅增加，因此地价应该会比房价下跌得更快。如金地相当重视的上海，今年的1100万㎡的土地供应中，有65%是用于保障性住房。

　　该人士表示，金地集团从去年11月开始就不参加土地的招拍挂了，主要通过协议等方式来取得土地。

　　金地董事长凌克曾表示，09年金地有近一半的土地是通过相对较为灵活的方式获得的。

　　今年初，金地曾参与南京土地的拍卖，后不敌南京本地企业，而该地块也因极高的单价跃升为南京单价地王。

　　或许与2009年4月，手握44亿现金的金地在上海青浦徐泾镇以82%的高溢价夺地的“春雷乍动”相比，2010年的金地选择了继续蛰伏。

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