房产税渐近 上海楼市新政四方观察
作者: 陈小丽 时间: 2010-05-13 00:02:42 来源: [ 观点网 ]
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“征收房产税肯定会执行，按照目前形势来看，这样持续下去，任何一个开发商都扛不住。”
观点网 陈小丽 近日，有关“上海楼市调控细则即将出台，房产税征收将启动”的消息被广为传播。
新政传言
该则消息称，上海正紧锣密鼓讨论制订上海楼市调控细则，其中包括房产税征收办法，细则最快将在本周公布。据了解，最终选定的方案是应用现有的房产税概念，初步草案将家庭人均面积作为是否征收房产税的重要依据，如果符合征税条件，需按年支付相当于房产值8‰的房产税，计税基础为评估价而非房产成交价。
消息还指出，上海市的方案将根据中国现有的房产税暂行条例，将持有多套住宅解释为经营行为，以便实现征税。对于已经出租的住房，并按时缴纳了房产税的购房者，将考虑不再重复计税。
与此同时，传闻新方案还可能对家庭购房套数作出限制，规定同一家庭最多可购买两套房屋。即一个家庭如果至今未购房，则还可新购两套房屋；已拥有一套房屋的家庭，最多只能再新购一套房屋；而已拥有两套或以上房屋的家庭，则不能再新购房屋。
政府表态：积极配合 贯彻落实
上海即将启动房产税的传闻大多非空穴来风。几乎在同一时间，上海市住房保障和房屋管理局新闻发言人就上述有关报道作出回应：“关于在房产保有阶段征税的问题，早在党的十六届三中全会上就明确提出了。之后也有媒体报道，部分城市空转试运行了多年。今年的全国‘两会’上也引起热议。”
上述新闻发言人补充称：“在房产保有阶段征税，要经国家层面确定，地方应贯彻执行好。如果有关部门正在做一些研究也是完全正常的。上海一定会坚决贯彻国家的一系列房地产调控政策，坚持‘三个为主’的原则。房管部门虽不是税收征管的主管部门，但如果政策出台，我们会积极配合贯彻落实好。”
通过税收手段来抑房价，不断地被提出来，关于房地产税收的口水战从来没有停止过。自新国十条发布之后，各地陆续出台地方细则，包括了青岛、北京、天津、广州、深圳、武汉等地，然而上海却迟迟不见细则出台，吊足了市场及媒体的胃口。
对此，有分析认为：“国内公认的房价最高城市上海细则迟于京、深出台，说明其出台政策将十分特殊和复杂，如果背后原因真的是在酝酿对保有住房环节征税的话，对持有二套房以外的经营性物业将会产生巨大冲击，效果不亚于股市里的提高‘印花税’，大量流动性资金将撤离楼市和股市这些传统投资渠道，转向新兴产业股权投资和不再可生资源市场，也包括低风险的债市。”
房企看法：任何一个开发商都扛不住
传言一时间不胫而走，甚至传出上海部分房企已接到“快速消化存量房源”的提醒短信。
“我们也听到风声，但是尚未看到官方文件，不好评论。拟征8‰房产税，无论以什么作为税基，对个人持有物业不会造成重负担，影响不会很大，我觉得上海细则将只是国十条的延伸，在一定程度上造成购房者对房价预期心理。”上海一家房企高层对观点新媒体如是坦言。
上海另一家房企则向观点新媒体透露：“毫无疑问，征收房产税肯定会执行，随着政策的持续出台，房价将会有20%-30%跌幅，上海的成交量已经连续4各月出现拦腰斩，而五一期间只成交60多套，创历史最低记录。即便去年不少开发商热卖现金充足，不过，按照目前形势来看，这样持续下去，任何一个开发商都扛不住。尽管有开发商宣称搞不降价联盟，那些都是纸上谈兵，都在私底下进行降价活动。”
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