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许广跃重组ST北生背后的南都往事
作者: 邓敏华     时间: 2010-05-09 18:21:44    来源: [ 观点网 ]

　　2004年以前，南都房产还与浙江绿城在杭州争一哥的地位，在经历了分家事件后，南都一度在杭州沉默。在2006年，浙江绿城宋卫平在带领绿城在港交所闯关，成功上市，同年，周庆治将南都全盘卖给了万科。

　　把南都卖给了万科之后，周庆治淡出地产圈。2010年4月9日，周庆治携带着“南都电源”成功登陆了创业板，而许广跃的地产故事还在继续。

　　万科在杭州得与失

　　万科一直觊觎杭州市场，然而鉴于杭州昂贵的地价，一直逡巡不敢进入，南都房产无疑是万科难得的机会。

　　在经历2004年上市失败之后，南都房产在资金方面开始绷紧，同时由于分家事件，大批有经验的员工出走，导致管理出现问题。2005年，南都开始将浙江省以外项目作价18个亿卖给了万科，到了2006年，周庆治将南都房产全盘卖给了万科。

　　万科入主南都房产后，不可避免的面对人员流失的问题。在并购之后，包括朱建华、李晓桃在内的原南都人马，离开南都，成立欣盛房地产。同时离开的还有以韩芳为首的原南都物业人马。

　　对于万科来说，并购南都可以说是一次并购案例的典范。但是尽管如此，万科在杭州的发展并不算一帆风顺，依然没有一个令人印象深刻的代表作，也没有恢复南都房产此前的辉煌。

　　在07年8月份，杭州万科发生了“逸天门事件”，导致万科品牌在杭州遭受沉重的打击。事件为位于杭州逸天广场精装修房子出现严重渗漏、墙面开裂、地下车库严重积水的问题。

　　2008年的楼市低谷中，万科在杭州率先降价.在2008年8月份，万科杭州魅力之城等四楼盘226套小户型房源将于以最低“7.5折”集中面市，这基本与07年年中的价格持平。

　　万科的降价遭到业主抵抗，原来的业主纷纷要求退房，并且风波进一步扩大。在08年3月走马上任的南京万科总经理傅明磊被换帅，万科上海区域常务副总周俊庭空降杭州，而平息了这场降价风波。

　　2009年，万科在杭州实现了45.63个亿的销售，在深圳和天津之后，名列第三位。

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