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第二次流标难于揣测的北京土地市场

作者: 孔艺华时间: 2010-05-10 01:37:03 来源: [ 观点网 ]

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　　观点网孔艺华 5月7日，北京国土局以招投标的形式推出4幅住宅用地。其中，起拍价16.5亿元的顺义马坡镇新城地块，由于企业投标价格均低于标底而流标。现场参与竞投的信远地产、中铁置业、中铁集团、北京首开和合景泰富共计5家企业，报价分别为7.6亿、14.55亿、11.68亿、14.1亿和7.68亿。

　　其余三幅土地中，大兴区采育镇西组团01-0118号地块、延庆县康庄镇居住项目用地分别被恒盛地产和北京龙庆房地产开发有限公司竞得，竞得价为3.76亿元和1亿元。通州区永顺镇地块共收到了5份报价均高于底价的标书，但因仍处于评标阶段而出让结果尚未公告。

　　据了解，这已经是北京土地市场近期的第二次流标事件。在上月26日下午，北京市暂停热点区域高价地交易之后推出的首宗居住用地“房山区窦店镇窦店村”地块开拍。然而，在最终的竞拍过程中，却因报价超过事前设定的4700元每平方米楼面价的上限而宣告流拍。

　　房山作为北京未来一个重点建设区域，被定位为CSD，即中央休闲购物区，同时北京新机场、地铁4号线，都令房山市场具备了被看好的条件。因此，当房山区窦店镇窦店村地块的竞拍过程被中途腰斩，并被告知是因为超过了4700元的预设单价时，参投的9家开发商均表示了不同程度的不解。

　　同时，该4700元的单价上限，则被认为是反映了北京国土局对高地价、高房价说不、并“宁为玉碎”的精神。

　　不过，当5月7日北京土地市场在楼市调控新政后再一次开启，“北京政府将坚决杜绝高地价”的预期下，参与顺义马坡镇新城地块竞标的5家开发商递出报价单时才发现，所有5家开发商所报的的单价，原来都远远不到政府的预期底线。就这样，继房山区窦店镇窦店村后，顺义马坡镇新城地块再次在开发商的不解中流标。

　　资料显示，流标的顺义马坡镇新城地块是该次推出的最大面积土地，总建筑面积为25.6万平方米，如果以16.5亿底价计算，楼面价约在8000元每平方米。虽然，流标地块中有配建建筑面积5万平方米的“限价商品住房”的要求，但参与竞标的开发商整齐划一地给这幅事前被一致看好的地块报出如此的“低价”，则不得不让人诧异。

　　作为3·15地王事件后一直处于风口浪尖的北京土地市场，在近期不断推出新政，并作新的尝试，以平抑辖区的的地价和房价。“更多尝试招标”“配建限价房”“推限价地”等措施尽管在短时间并未显现太大的成效，但是，北京方面的对楼市调控的决心可见一斑。

　　不过，经历了顺义马坡镇新城地块“低价流标”、开发商大喊底价太高的事件后，对北京国土局是否真心愿意摆脱土地财政的疑虑似乎又再次被打回了原点。

　　如何去捉摸北京国土局的底线，或将成为每一个的开发商的一门必修课。