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上海再飙地 保利一季度销售放缓持续拿地
作者: 周静怡     时间: 2010-05-10 00:33:04    来源: [ 观点网 ]

在第一季度拿地已经超过200亿的保利，依然没有放慢相对“激进”的步伐，继续获取土地。

　　观点网 周静怡 5月9日，保利地产公布其四月份销售情况。2010年4月份，保利实现签约面积49.69万平方米，实现签约金额40.9 亿元。

　　而2010年1-4月，保利实现签约面积151.25万平方米，同比增长21.26%；实现签约金额122.20 亿元，同比增16.21%。

　　2010年以来，保利地产月度销售金额及面积增速出现持续放缓的迹象，但在第一季度拿地已经超过200亿的保利，依然没有放慢相对“激进”的步伐，继续获取土地。

　　4月20日，保利斥资19亿元在中山市斩获一幅面积近百万平方米的巨无霸地块，单价为130.41万元/亩。同时也创下中山市土地公开出让史上最高总价纪录，这意味着保利在新政实施后再一次将地王收入囊中。

　　5月7日，上海举行新政后首场土地出让会上，保利一连斩获两幅地块。包括以11.83亿元的价格竞得浦江镇中心河以南A-3地块，以及以14亿元竞得浦江镇中心河以南c1、2号地块，前后两块地的总价合计25.83亿元。

　　在浦江镇中心河以南的地块竞买中，包括和记黄浦-新鸿基联合体、雅戈尔、万科招商华侨城联合体、中建地产等开发商均有参与，最终竞买者的书面报价单被投入密封箱，在这没有竞价的拍卖上，保利取得了最后胜利。

　　据了解，保利获得的两个项目的折合楼面价分别为9544元/平米以及1.2万元/平米。

　　在恒大掀起全国降价风暴的时候，在寸土寸金的上海，继续拿地的保利自然成为了业界关注的焦点。

　　有消息称，保利上海楼盘湖畔阳光苑成交价格从1月至4月逐月攀升，到4月成交55套，均价15750元/平方米。但到了5月，其一周内仅成交一套房源，价格也已经降至14283元/平方米。

　　有分析师则指出，保利这样在去年及今年初扩张最快的开发商，资金链将随着销售放缓渐显紧张，因此极有可能紧接恒大，进行降价。

　　上海保利地产董事长陈冬桔曾表示，某家地产商降价，并不能成为保利地产是否决定价格调整的依据。公司对于未来市场走势有着自己的判断。就上海区域而言，公司暂无降价计划。

　　但保利的现金依然显得较为宽裕，一季报显示，公司尚有账面资金余额139亿，公司剔除预收款后的资产负债率43%，也要明显低于08年水平。

　　尽管上海有关房价的新政仍未有动静，但保利却早已对房价是涨是跌有了阐释。保利地产董事长李彬海直言，房价将来还是会涨。短期内，成交量或会受影响，但希望通过行政手段使房价暴跌是不可能的。

　　在表明房价不可能跌的同时，保利似乎也在对降价一事，发表自己否定性的表态。

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