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经历过两次金融危机的中海，财务控制一直很严格，现金流没有出现大的波动，同时非常顾及自身品牌，不轻言降价。

　　观点网 武瑾莹 5月7日，中国海外公布了4月的销售业绩。1-4月份，中海累计实现房地产销售额186.1亿港元，同比增长27.2%，累计实现销售面积138.8万平方米，同比下降12.0%。

　　2010年4月，中海实现房地产销售额48.8亿港元，销售面积39.3万平方米，较去年同期分别减少9.2%和32%，环比则分别下跌28.8%及19%。

　　内地未购地

　　据中海公告，4月销售业绩中，成都、重庆、西安成为销售额及销售面积最多的地区，其销售额和销售面积分别达到16.3亿港元和16.5万平方米，同比增长分别达87.8%和31.8%。

　　中海表示，其他地区亦实现了较快的增长。环渤海地区(北京、天津、济南)为增长最快的地区，其销售额及销售面积同比增长分别为113.4%和47.0%。

　　与销售上的快速前进不同的是，中海4月在内地没有购入土地。而前三月，中海还保持了2009年颇为激进的拿地速度，先后在内地8个城市购入9幅土地，新增可开发面积约为260万平方米。

　　事实上，中海4月新增了香港和澳门的两幅地皮，总的权益可发展面积为4.2万平方米，需支付地价为港币15亿元。

　　截至2010年4月底，中海累计新增土地储备265.7万平方米，其中新增权益土地储备231.3万平方米。截至目前，中海拥有总的土地储备3，320万平方米，可满足4至5年的开发规模需要。

　　不轻言降价

　　在恒大打响了2010年中国房地产市场降价第一枪后，中海对市场及旗下项目的销售仍深具信心。

　　5月6日下午，中海在发给观点新媒体的回函中，对恒大的率先降价作出的评论是：每个公司根据自身的财务状况、产品策略、品牌、经营模式等特点的不同，会制定不同的销售策略；在任何情况下，中海将以股东价值最大化为优先考量，并因应市场的变化，考虑制定自身的销售策略。

　　分析人士认为，经历过两次金融危机的中海，财务控制一直很严格，现金流没有出现大的波动，同时非常顾及自身品牌，不轻言降价。

　　数据显示，截至2009年底，中海拥有的现金达到209.3亿元，而一年内到期的短期借款只有38亿元。同时中海还将土地储备从2008年底的2480万平方米扩增至3258万平方米，也没有需要大量套现买地的压力。

　　事实上，中海从香港起家，历经了香港房地产几次起伏的洗礼，对于房地产市场的波动把握相当到位。

　　以广州为例，在今年这个惨淡的五一假日，中海通过收购蚬壳电器而得到的“中海景榕湾”项目，成为了黄金周不到5家销售过百套的楼盘中的一个。

　　据广州经纬房产咨询有限公司针对广州五一楼市的统计数字，从成交情况来看，2008年5月1日有接近15个楼盘成交超过100套，今年的情况比2008的表现还要差，今年成交过百的不超过5个。而2009年的5月1日，销售过百套的楼盘则超过25个之多，今年成交量的下滑情况由此也可见一斑。

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