京津环渤海 >

市场业绩 >

正文

一线受压首创前4月销售35亿转战二线

作者: 孔艺华时间: 2010-05-09 22:25:48 来源: [ 观点网 ]

央行今日上调人民币存款准备金率至17.5%

保利地产4月销售41亿增速持续减缓

一线受压首创前4月销售35亿转战二线

复地策略：现金为王等待机会

许广跃重组ST北生背后的南都往事

戴德梁行：明年底中国将成全球第二大地产市场

今年前4个月，首创置业累计实现签约金额35亿元，签约面积30万平方米，分别同比增长38%和5%。

　　观点网孔艺华 5月7日，首创置业公布了其2010年4月报。月报数据显示，2010年4月，公司实现签约面积13.8万平米，签约金额人民币17.4亿元，分别同比增长20%和54%。

　　今年前4个月，首创置业累计实现签约金额35亿元，签约面积30万平方米，分别同比增长38%和5%。同时，截至4月底，首创置业累计认购未签约金额为5.3亿元，该部分目前正在办理换签约手续。

　　尽管在今年三分之一时间中的签约金额较去年同期增长达38%至35亿元，占到首创置业2010年全年100亿销售目标的35%。但这个比例也不过略高于其年度目标的在这个时间点上平均进度。同时，与2009年下半年的全行业快速复苏的形势相比，调控基调下的2010年下半程市场前景显得不容乐观，首创置业是否只为百亿俱乐部的匆匆过客，决定于其能否在今年接下来的三分之二时间中继续保持前4月的业绩走势。

　　实际上，首创置业管理层对目前房地产市场形势的现状有着自己的判断。首创置业在月报上表示“随着中央和地方房地产调控政策的密集出台，各地尤其是一线城市购房需求将受到一定程度的抑制”。

　　毋庸置疑，这将对北京为核心发展区域的首创置业造成不小的影响。资料显示，首创置业4月份北京北环国际中心7号楼，签约面积5.4万平米，签约金额人民币10.9亿元，占该月销售金额之62.6%，而今年前4个月，首创置业北京市场累计实现销售已超过20.6亿元，占其已实现销售金额的58.9%。

　　首创置业管理层强调，在未来时间里，将会根据市场的变化，调整经营策略，合理把握项目开发进度和销售速度。

　　据了解，首创置业在5月份将新推18万平方米的项目。除了仍会继续在北京市场推出“禧瑞都1号楼”外。京外项目的偏重在其5月份的计划中显得更加明显，其中又以天津为主。5月份，首创置业将在天津新推三个豪宅项目，分别是首创福缇山一期别墅、溪缇郡二期联排和天津首创国际城四期花园洋房。

　　显然，过去一直仰仗北京市场的首创置业，在调整一线城市节奏后，仍然选择了其最为擅长的高端物业市场作为其未来业绩增长的突破口。而在区位选择上，能够更好消化这些高端物业的二线发达城市成为了其最好的选择。

　　除上述紧傍北京的天津市场外，，首创置业在稍早前的4月底，还高调宣布了其在另一个直辖市重庆的“首创鸿恩国际生活区一期”项目，即将于2010年9月亮相市场。这种坚持在经济发达地区发展高端物业的策略，能否另辟蹊径地使首创置业实现100亿元的年度销售目标，值得期待。