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复地策略：现金为王等待机会

作者: 陈小丽时间: 2010-05-09 19:39:10 来源: [ 观点网 ]

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“对于我们而言，目前的策略是现金为王，加紧出货。根据目前形势可以判断，政府最强势，下半年可能是拿地的好时机。”

　　观点网陈小丽 尽管目前上海等多个一线城市的商品住宅成交量明显萎缩，但上海复地的销售业绩还是呈现上升趋势。

　　根据复地最新公布的数据，4月份的销售金额同比较去年同期增长47.5%，主要源于公司一二线城市多个项目的销售支撑。

　　范伟：住宅开发风险过大

　　5月7日，复地宣布，按公司权益计算，4月份实现合同销售金额约10.31亿元，较去年同期6.99亿元增长47.5%；实现合同销售面积约7.42万平方米，较去年同期8.11万平方米下降8.5%。

　　综合计算，2010年1-4月份，复地已累计实现销售金额26.54亿元，销售面积21.74万平方米。

　　复地4月份主要收入来自上海、北京、武汉、长春等城市的16个项目。其中，位于武汉的复地东湖国际项目4月份共录得合约销售面积10399平方米，合约销售额1.3465亿元，为当月销售收入贡献最多的项目。

　　紧随其后的是位于长春的复地净月国际，该项目4月份实现合约销售面积16671平方米，合约销售额0.9573亿元；此外，位于北京的复地西绒线26号及位于上海的复地北桥城项目4月份分别销售面积1518平方米及3873平方米，分别实现合同销售金额0.9039亿元以及0.8389亿元。

　　“预计下半年楼市的供求会趋向平衡，我们会集中在现有包括北京、上海以及一些二线城市共11个城市的发展。”复地董事长范伟表示：“今年预计签约销售目标是100万平方米左右，这个目标不是基于对市场火暴的一个预期，而是基于全年的可能销售量，这个目标比较稳健合理，我们有信心可以完成。”

　　范伟还透露称，政策调控频繁、市场波动的环境下，单一专注于住宅开发风险过大。为了更好地获得业绩持续增长并控制风险，复地决定推进房地产市场投资业务板块，投资业务则可能包括私募房地产基金及股权投资等。

　　范伟此前曾表示，因中国在城市化的过程中，城市人口不断增加，且市民对购房的态度仍逐渐由过往的纯为居住用途转变为投资考虑，这些因素均可支持楼市发展。

　　张华：下半年是拿地好时机

　　在宏观调控的背景下，复地拿地速度锐减，4月份以来公司在土地市场尚无斩获。值得注意的是，在披露业绩简报的同时，复地亦对外宣布终止收购上海长广公司的全部权益的事宜。

　　在4月14日，复地曾宣布拟以3.28亿元收购上海长广公司100%股权。上海长广公司持有位于上海市荣华东道86-90号的房地产项目，总面积约1.561万平方米(不包括地下面积)，作住宅及商业用途。

　　但该笔交易前后不到半个月就以失败而告终，1000万元的按金也已返还复地。

　　“该项目在财务等方面存在问题，而且该笔投资涉及金额较大，投资发展存在较大风险，因此决定终止收购。这种情况在收购过程中经常存在，我们终止合作也是很正常的事情。”复地集团副总裁曹志东就此事接受观点新媒体采访时表示。

　　此外，在复地总裁张华看来，新一轮调控宏观对于一个行业的所有企业而言都是相同的，在相同的政策环境下，拥有充足资本实力和优秀管理团队的发展商，其竞争优势将更明显。

　　“对于我们而言，目前的策略是现金为王，加紧出货。”张华还指出，根据目前形势可以判断，政府最强势，下半年可能是拿地的好时机，比如北京的土地市场，之前还出现因竞价过高而被叫停出让，如今市场开始收敛，有适合的机会我们都会考虑出手的。

　　张华还透露，日前集团专门针对宏观经济而召开了头脑经济风暴商讨会议。对此，张华坦言：“无法看懂未来楼市的走势，这场会议结束我们也没有得出一个明确结论，可以看出，宏观政策会带来市场短期波动并影响到客户的心理预期”。

　　张华认为，这次调控对产业多元化的复地而言影响不大，尽管目前恒大带头对旗下40个楼盘以8.5折进行降价促销，在市场上引起很大轰动，但复地暂时没有降价压力。

　　“在行业不是很成熟的情况下，国家做一些适度调控和引导，能够促进房地产市场健康发展，给大家带来一个更为理性稳健的市场和更具有可持续发展能力的行业环境。我们会根据不同客户群体、市场结构和经营环境来制定销售策略，经过调控之后，房地产市场会更加趋于理性稳健，同时市场上也一定会存在很多机会，我们将会利用行业的整合机会，以合理的价格增加项目储备，拓展新的业务机会，为未来的发展打好基础。”复地方面如是解读未来发展策略。