杭城“老二” 滨江集团豪宅生存
作者: 见习编辑 李娟 时间: 2010-05-07 01:04:26 来源: [ 观点网 ]
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滨江在两个异地的项目均临近杭州，并采取与当地企业合作拿地的策略，广发证券分析师认为，滨江此举证明了其比较谨慎的态度。
观点网 见习编辑 李娟 地产股的一路狂跌让投资杭州滨江的中诚信托苦不堪言。5月5日，位列绿城之后排名区域第二的杭州本地龙头企业滨江集团股票大跌9.69%，跌至10.21元。持有滨江5073．17万股的中诚信托旗下三只信托产品已经击穿此前设定的止损线，中诚信托不得不下调止损价，即使这样，最新股价距离止损价仍然不足2%。
作为扎根杭州本土的中高端地产开发商，滨江集团不仅承受着一系列楼市调控政策带来股价压力，也不得不面对市场的激烈调整，刚刚过去的五一小黄金周期间，整个杭州商品房只成交了204套房源，五一假期推出的4个楼盘共计500多套房源，只仅仅预定了60套，成交1套。新政对杭州楼市的影响已经立竿见影。
幸运的是，滨江集团基本提前锁定了今明两年的的营业收入。根据滨江集团发布的一季度报告显示，一季度滨江集团实现营业总收入460,534,023.09元，比上年同期的106,500,849.19增加332.42%；归属于上市公司股东的净利润189,229,504.20元，比上年同期的26,001,745.41元增加627.76%。其中，有81.9亿元的预收款将在今年两年内进入结算。
“滨江的短期业绩弹性并不大，它与绿城不一样。其楼盘的价格定位低于龙头老大的绿城，目前在绿城定位于中低端丽江公寓价格大约为七八百万一套，而滨江集团的万家星城项目均价大约20000元/平方米，公司项目销售均价在15000元/平方米-40000元/平方米，政策对绿城的影响可能要比对滨江的影响要大的多。”分析人士表示。
事实上，滨江的扩张策略同样有别于绿城。“跟绿城全国大范围扩张不同，滨江采取深的是深耕杭州本地中高端房地产市场的策略，截止09年底储备的14个项目中有12个都位于杭州本地，09年营业收入全部来源于杭州本地项目。2个杭州以外项目：位于绍兴的金色家园项目、位于上虞的金色家园项目，才是滨江将触角伸向杭州以外二、三线城市做出的尝试。”一名证券分析师表示。
对此，滨江集团认为，“相对于重点大中城市，二、三线城市受政策影响覆盖面较小，市场波动也相对较小。公司将逐步走出杭州，向长三角区域的二、三线城市扩张。”
滨江在两个异地的项目均临近杭州，并采取与当地企业合作拿地的策略，广发证券分析师认为，滨江此举证明了其比较谨慎的态度，在地市经济发展也比较发达的浙江，做二、三线城市高端房，潜在市场也比较好。
在拿地方面，与不断拿下地王的杭州龙头老大绿城相比，滨江采取的是“保持清醒，规避急进，不夺地王、理性地适度增加土地储备”的策略。09年，滨江集团新增地块4个，共增加权益土地面积219,829平方米，增加权益建筑面积667,270平方米，总投资66.7亿。截止09年底，储备项目共14个。业内人士称，该集团目前的土地储备，足够其三五年内的项目开发。
分析人士认为，良好的销售业绩使得滨江具备较强拿地实力，市场接下来将可能出现的调整期也将给滨江提供良好的拿地机会。“在市场情况差的时候拿地符合他们拿地的节奏，其它开发商资金不足时候，他们也有这个资金拿地。”
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