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四月销售78亿万科800亿目标或落空

作者: 周静怡时间: 2010-05-06 03:17:42 来源: [ 观点网 ]

　　“从现在看来，对下半年楼市，我们不持有乐观的态度。下半年我们预计房屋销售速度会减慢。现在政策出来后，销售速度下跌，成交量下跌，房价下跌是很正常的事，今年的房价比09年高，但我们认为房价均价要跌到09年初时的房价水平的可能性不高。涨价过快的一线城市下跌是必须的，这是回归正常状态的必经之路，这对地产商的正常稳定发展也是有利的，下跌的过程会复杂点，二手房会先于一手房下跌，开发商新开发的一手房楼房定价会逐步降下来。”在此前不久举行的一次内部会议上，万科的一名高管对后市作出了判断。

　　该名高管还认为，万科近年买地的原则是按当时当地房价价格来决定买地的价格，如果除去土地税收等等一切成本，还有20%毛利润才会买地，也就是说如果房价下跌20%，才会对万科有影响。

　　但可能让万科没有意料到的是，行业的降价信号来的比想象中的快。5月5日晚间传出消息，恒大地产将在今天（5月6日）宣布全国范围内项目举行统一85折的促销降价活动。这是自一系列严厉新政执行后，首个宣布全线降价的企业。

　　而在四月下旬，广州市国土房管局召集银行、中介、万科、保利等六大开发商就调控新政召开闭门会议时，万科、保利等开发商还纷纷表示，但从目前市场情况看，楼市没有降价的打算和必要，新政还有待市场逐步消化。

　　恒大的打折降价显然将在全国市场引起震动。恒大学习了2008年代的万科，第一个扛起了降价的大旗。

　　万科会否跟进降价目前尚无定论，但万科的调整也显而易见。万科已经在逐步调整产品线，令产品类型向适合首套购置的普通商品房靠拢，同时拓展商业地产项目；另一方面，万科也调整了2010年城市拓展战略，重心开始向中西部、二三线城市倾斜。

　　事实上，万科面对后市的态度已趋于谨慎。4月份，万科仅新增了两个项目，分别为贵阳贵宝项目以及吉林高新区滨江项目，需支付合计10亿元的地价款。而整个一季度，万科拿地所花费的资金是150亿元。