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成交萎缩库存不足广州楼市拐点来临

作者: 武瑾莹时间: 2010-05-05 02:31:08 来源: [ 观点网 ]

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中国豪华酒店投资过剩一线城市饱和

经纬行研究中心认为，就广州市而言，"五一"小黄金周表现平淡，量缩价调，市场调整业已来临。

　　万科天河御品五一期间举行迷你世博活动，展现万科馆在世博会的场景，进一步提升品牌形象；现场还设有现场直播和抽奖活动等、节目。岭南湾畔5月1日举行环球超模比赛，人气火爆。而通过差异化定价的方式促进成交，成为五一黄金周中销售最佳的几个楼盘的制胜法宝，保利春天里作为全新盘面市，在认筹阶段对外报价1.3万左右，开盘当天以均价1万来解筹，充分给予了较多的消费者剩余，获得了推91套成交90套的最好业绩。

　　经纬行认为，在这个平淡到可以用惨淡来形容的五一之中，有三个楼盘的营销策略堪称表率。

　　保利春天项目售价低于预期，开始诚意登记阶段对外是1.3-1.5万元/平方米，五一开售的时候均价是1万元/平方米，低层是8000-1万元/平方米左右，通过价差的拉大，让消费者觉得物超所值，因此取得了比较好的销售效果。

　　另外两个盘的定价是比较不错的，就是中海锦榕湾和江南新苑，都是传统的热销项目，今年五一期间采取了拉大价差的手法，中海锦榕湾低层单位到了1.7万元/平方米，高层是2.4-2.5万元/平方米，之前的成交均价是2.2万元/平方米，因此1.7万元/平方米的单位就受到了市场的认可。

　　江南新苑同样如此，小户型单位面向马路均价只有1.7万元-1.8万元/平方米，望远景单位是2.3-2.4万元/平方米，有效的促使了中小户型的成交。

　　未来房价无飙升可能

　　区俊文对接下来楼市的预测是：“在过渡压制的情况下，未来3-5个月是非常好的调整，或者是调整市场心态的过程。接下来就是8、9月份，我们发现有统一的现象，8月份之前基本上没有新的楼盘推出的，但是8、9月份之后，实际上每个城市都有大量的新增供应，因为2008年春天未得清楚的时候，大部分的开发商控制自己的开发量，因此今年无论是否有新增，供应和成交量必然是下降的。”

　　谈及对中央调控新政的看法，区俊文称其最担心的是，政策的负面影响将影响到改善消费者和刚性需求者。区俊文认为，中央希望政策一步到位或者是一步过位，对于首次置业者从20%上调到30%，对于首次置业的目标人群和消费者而言是不良的信号，也算是不利民的做法。

　　区俊文还表示，用家庭为单位一刀切的将改善型的首付提高到50%，也是不合理的。发展相对成熟的市场和城市，真正改善型买家的消费力是成交量最大的中坚力量，不是投资高端物业的投资者构成中坚力量。

　　同时，区俊文也表示，除了绝无仅有的项目会有飙升的可能性，未来三旧改造和保障性住房的市场供应已经平抑了有效的供应。区俊文认为，过了今年到明年后，房价很难有上升推动的动力。

　　此外，区俊文也回应了观点新媒体近期热议的物业税问题，区俊文称“如果真的出台物业税，房地产死去后是能否再次活过来将很难说”。区俊文认为，当市场房价下降后，市场应该予以调整，但是不要出台物业税，否则影响面是非常大的。无论是购买房屋的，还是准备购买房屋的。其表示，如果出台物业税的话，涉及的面很大，出台物业税不是打击老百姓，而是打击老百姓民心的问题。政府应该给更大的空间让基层或者是低收入的人有上升的轨道，让他们能够创富，有安居乐业的地方。