泛海建设项目加速开工 冀望48亿融资顺利
作者: 孔艺华 时间: 2010-05-05 00:46:02 来源: [ 观点网 ]
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泛海此次“成功增发困难度较高”。原因在于近期调控政策不断升级，而证监会、国土部的联手审核又为房企再融资增添了不安定因素。
观点网 孔艺华 2009年全年营业收入同比增长79.32%，2010年一季度营收再实现同比增长331.05%，泛海建设一直因“可售项目不足”而受到压抑的业绩，受益于一季度整个房地产行业的全面复苏，也获得了较快的增长。
但2010年，泛海可供销售的项目仍未走出“偏少”的怪圈。资料显示，泛海今年可售项目主要为深圳泛海拉菲II期以及武汉王家墩樱海园。
“每个公司的策略会有所不同，泛海一直以来的这种情况，或许是出于资产安全的考虑，但就其业绩而言，的确让很多投资者不是很满意。”有分析师表示。“泛海的精品建设做得不错，但是效率方面就显得不足，之前北京的泛海国际项目就做了很长时间。目前武汉项目的施工进度也低于预期，估计在今年9月、10月方可开盘销售。”
泛海显然想改变这种令人不安的现状。“2010年是公司发展的关键之年，公司将加快项目开发节奏、加大项目开发规模作为经营工作的首要任务。”泛海管理层在今年3月份曾表示。
按计划，北京泛海国际居住区二期2#、3#、4#地块计划将于2010年下半年开工建设。杭州泛海国际公寓计划于上半年内施工。深圳泛海拉菲花园二期、武汉项目在建工程、杭州泛海国际中心写字楼则要确保按计划施工。同时，泛海表示，武汉中央商务区的建设在加紧进行，上海项目10#地块的拆迁也会加快，并力争年内实现项目开工建设。
为此，泛海建设在3月份宣布，拟向不超过10名的特定的投资者发行4亿股，发行价格为11.18元每股，预计募集资金48亿元，筹得资金亦将全部用于房地产项目开发。包括泛海东风2#、3#地项目、武汉泛海国际居住区·樱海园项目、深圳拉菲花园二期项目等5个项目。
分析普遍认为，增发方案能否通过，将成为泛海业绩释放的关键所在。然而，泛海本次增发计划的前景却未如乐观。甚至有分析认为，泛海此次“成功增发困难度较高”。原因在于近期调控政策不断升级，而证监会、国土部的联手审核又为房企再融资增添了不安定因素。
“泛海的决策似乎总会有点跟不上市场的节奏。这次的增发融资计划，再次不偏不倚地遇上了房地产行业的调整期。”前述分析师说到。资料显示，2008年泛海曾提出约65亿元的增发方案，但最终遭受证监会的否决，其时也正值行业的调整期。
“但是，即使增发方案未能在近期获得通过，泛海还是可以从银行贷款方面取得发展资金。可以看到，目前宏观调控主要是从需求方面进行，而对于供给方面，也就是开发商贷款方面，其实并未有太多收紧。”该分析师又讲到。“同时，目前市场的前景还不好判断，如果成交量持续下降，那么加快施工进度其实也没什么意义。”
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