地王之上 首创置业入渝
作者: 陈小丽 时间: 2010-04-29 00:35:24 来源: [ 观点网 ]
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2008年3月，首创置业作价12.25亿元取得重庆鸿恩寺项目，总建筑面积约为98万平方米，为首创进军重庆市的第一个项目。
观点网 陈小丽 扎根京城的首创置业终于在重庆迎来了自己的完美时刻。4月28日，首创置业宣布，与重庆2009年地王比邻而居的首创鸿恩国际生活区项目一期即将于2010年9月亮相市场。
毗邻地王
首创置业宣布，首创鸿恩国际生活区项目是由洲际公寓和都心花园洋房构成的纯居住国际高端生活社区，总建筑面积百万平方米，一期产品即将于2010下半年正式发售。
“首创置业越来越看到重庆的发展潜力，2010年，首创置业整合全球资源，携手全球数十家国际合作伙伴共同来重庆，打造鸿恩寺项目，构建并持续提升'第一中央生活区'的核心价值，”首创置业总裁唐军表示，首创鸿恩国际生活区项目位于重庆主城核心江北区鸿恩寺板块，该板块紧邻江北嘴CBD,位于全城最大中央森林公园（鸿恩寺公园）内，且处于重庆各大中心几何交通网内，共享商务、商业、居住三大核心价值，升值潜力巨大。
不仅如此，首创鸿恩国际生活区项目与重庆2009年地王比邻而居，当年保利就一举在江北洪恩板块以38.1亿元成为“地王”座上宾，一度在市场上掀起轩然大波，如今，首创项目将同地王板块共享优势资源，这无疑成为最新的风向标。
尽管首创置业作为首个抢滩重庆鸿恩板块的开发商，早在2008年初就取得了位于江北区大石坝组团K分区地块，但关于这个消息，首创置业在其年报中只有寥寥数字的披露。
观点新媒体获悉，2008年3月，首创置业作价12.25亿元取得重庆鸿恩寺项目，总建筑面积约为98万平方米，为集团进军重庆市的第一个项目，此后，重庆首创新石置业有限公司挂牌成立，成为首创置业在重庆地区地产营运的核心基地。
然而，金融危机突然袭来，受融资渠道不畅影响，遭遇资金难题的首创置业引入了新加坡政府产业投资有限公司(GICRE)的附属公司--RZP成立合资公司，双方各占股50%，共同开发该地块。项目当初预计2009年开始预售，时隔两年之后，终于“守得云开见月明”。
“08年拿下地块以后，我们就在做规划的工作，但是还有很多地块的整理等后续手续，真正启动项目的策划还是在去年的8、9月份，该项目可能要分5期进行，预计今年9月就可推向市场。”首创置业重庆项目副总李旭华在接受观点新媒体采访时坦言，“现在产品的价格还没有定位，估计要到7月份才能确定，因为现在市场的走势还在观察。”
重庆一业内人士向观点新媒体表示，“北区鸿恩寺区域地段是很好的区域，堪称城市最黄金位置，首创是在08年金融危机时候拿到地块，地价也算很高了，去年同一板块保利的地王楼面价3040元/平米，由于容积率不一样，产品类别不一样，现在不好判断项目的前景，不过，江北区鸿恩寺区域高端产品价格大概在1万多每平米，该项目的升值潜力还是很大。”
重庆攻略
“我们觉得重庆在中西南版块是一个重点城市，并把其列为重点城市来考虑，只是其的起步较成都、西安晚，我们对重庆的后续发展比较看好，它的发展速度应该比成都及西安快。我们现在在中西南是三个城市同时发展，觉得重庆的发展会快一些。”首创置业重庆项目副总李旭华如是称。
“鸿恩国际生活区项目是首创在重庆的首个项目，未来还将会在重庆继续寻找合适的资源，因为现在竞争也比较激烈，资源也不是特别充分，还是要不断地需求机会。”李旭华表示，进入重庆，除了跟政府合作比较密切，首创还是基于对市场的判断。“对我们的吸引力是最大的，整个城市的设施、开发理念的改善也是一个方面，现在规划、服务也比较快。”
李旭华笑言：“前期我们都费了很多功夫，我们进入重庆已经有3年的时间，也接触了很多资源，也是在精挑细选的过程，基本上我们比较谨慎，看准了才动手，对该区域的发展还是看得比本地人还要远一点，从北京、天津的发展模式到重庆，前瞻性还是比较充分的，所以我们做了很多的准备，现在看也比较切合发展的趋势，现在就慢慢看出ˋ这个区域的价值及项目的后续潜力。”
李旭华透露称，关于奥特莱斯进入重庆，目前还没有合适的资源，但这个模式是首创仍然要坚持，现在已经有好几个项目在动，这个要看后续是否有合适的资源。
“目前重庆的市场反应还比较平稳，上月底整个经营成交情况还是比较良好，还要看5月份的反应。我们基本的判断还是比较平稳的。鸿恩国际生活区项目的推出时间是9月份，估计到时整个环境相对比较稳定，预期还是比较理想。”李旭华补充称，从发展的几大区域来说，重庆也是西南片区比较重要的点。
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