绿城不降销售目标 首要任务非超越万科
作者: 周静怡 时间: 2010-04-21 02:21:06 来源: [ 观点网 ]
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绿城：今年可售物业1140亿 销售目标670亿
绿城要做的是一个有完整价值的房地产企业，做第一还是第二不是一个主要的工作目标。
观点网 周静怡 4月20日，绿城集团在香港举行业绩发布会。绿城行政总裁寿柏年、行政经理罗钊明、以及即将离任的首席财务官林战均出席发布会。
近期出台的严厉调控政策，并未影响绿城670亿元的销售目标。寿柏年同时表示，绿城105%的高负债率依然是合理的水平，今年并未打算降低，此外，公司的项目平均售价预计将进一步提升。
在谈及超越地产龙头万科的问题时，寿柏年表示，做第一并不是公司的首要目标，因此公司没有制定任何要超越万科的计划。
Q：去年绿城拿地相当多，到目前为止绿城还未付清的地价款有多少？绿城依然没有选择中西部重点城市，成都、重庆等进入，今年会不会考虑进入这些中西部的城市？
寿柏年：去年绿城买地比较多，计算所有绿城有股权的地，总价加起来大概455亿。我们去年付了200亿左右，今年计算还有230多亿尚未付清。去年450亿里面，归属绿城的大概是246个亿，占60%左右。因此今年尚未付清也是还有大概60%是属于绿城的，120多亿。
今年我们又买了一些土地，地价90亿左右，其中绿城需支付的占85%，所以今年绿城大概要付200亿左右的地价款。到现在为止，绿城已经支付了100多个亿。
我们在西北区域有一个乌鲁木齐的项目，但是西南区域的重庆和成都一直没进去，目前也暂时没有进去的计划，除非在那些区域有一些特别好的项目。绿城还是会把土地储备集中在长三角一带，这方面的发展空间还是很大。
Q：绿城与几个信托机构有过项目合作，今年会否继续考虑信托融资？
寿柏年：通过信托来寻求社会的直接投资，是房地产企业除了银行贷款和资本市场融资以外的一个新的平台，有很大的空间，而且在法规上也是可行的。所以绿城去年和平安信托签订战略合作外，也跟其他的信托公司接触。我们在今年一季度跟平安信托和上海的中泰信托分别有15亿的合作，估计今年绿城在信托的合作还会进一步扩大。
Q：最近内地频繁推出收紧房贷的措施，会否影响绿城？绿城会否想要调低670亿的销售目标，未来的策略会不会出现绿城楼盘要降价的情况？
寿柏年：最近的房地产政策称得上是对整个房地产界最严厉的一个挑战，也是最有力的一个调控措施。我想可能近期对市场会有影响。
但是中央要宏观调控目的并非是为了打压房地产，打到房地产崩盘为止，而是为了遏制市场的过快增长，维护平稳发展。
中国决定房地产前行的大经济背景并没有发生变化，无论是经济的回暖复苏、城市化的进程、居民收入的提高，以及居民要求改善住宅的需求，这些方面基本没有变。问题就是这些方面的需求表现的太强烈了，所以中央政府要进行调控。因此我认为，长远来看的话，政策对绿城不会有太大的影响，因为它的目的是为了维护。
公司现在一直没打算调低我们年初的670亿的销售计划。首先是市场基本需求还是在的，此外我们对自己的产品有信心。
从今年的情况看，绿城在今年底前可以提供给市场的的可售资源大约1100亿元，有594万平方米，此外，去年年底的时候还有40多亿的尾盘，这样就有1140亿的产品可供销售。
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