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上海正式开始执行二套房贷新政，认定标准或为“曾经有过房贷记录”的所有家庭。

　　观点网讯：据媒体4月18日报道，上海将于4月19日起正式开始执行二套房贷新政，认定标准或为“曾经有过房贷记录”的所有家庭。根据这一标准，“曾经有过房贷记录”的家庭买房贷款首付款比例或将不得低于50%。

　　“事实上，上海方面的第二套住房认定标准已基本出炉，执行时间也已确定。”报道称，目前几乎所有银行都已发出通知，确认了二套房贷新政的执行日期为4月19日。

　　而在认定标准上，曾经有过贷款记录的购房家庭，均视为“购买第二套住房的家庭”。

　　报道指出，第二套住房认定标准以贷款记录为准。即无论是置换、自住还是投资，只要曾经有过贷款记录的家庭，不管之前的贷款是否还清，甚至是还清贷款后已售出、想要贷款置换一套房源的，都按二套房贷新政执行。“此前达成交易、目前正在审批阶段的贷款案例，从周一开始也均按二套房贷新规审理。”

　　4月14日，国务院颁布的房贷差别化税率要求，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

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