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招商业绩会：增发都卡在国土部那里了

作者: 武瑾莹时间: 2010-04-20 03:44:05 来源: [ 观点网 ]

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招商地产没拿过地王，有大股东全力的支持，应对调控和调整，然后迎接下一轮的发展，没有任何问题。

　　我相信市场调整、市场监测才是最好的试音石，后面的具体形势我觉得很难有一个准确的方向，就像月盈了以后要亏，潮起了以后要落，这一个必然的规律，涨得过快也会有必然的调整。

　　林少斌：国务院国发10号文十条，里面最核心的是收紧房地产信贷，就是二套房、三套房的按揭。收紧之后肯定会影响市场，也就是说资金总量会减少，对销售价格、销售量都会带来相应的影响。

　　另外一个重要的方面就是对于保障性住房的供应，这一块中央要求现在保障性住房和中小套型的商品房加起来要达到70%。其他的像增加土地的供应、市场秩序、销售环节的监管、提出一些税收方面的问题，但到现在还没有看到税收有什么具体的措施。

　　我个人认为，在目前市场过热的情况下，国务院推出这些措施是一个预料当中的事情，我们也可以回忆两年前当时的调控措施也是力度很大，市场就是在一轮一轮调整里面去不断地发展。我们总体也是希望整个市场能够在政府的作用下、发展商的作用下、消费者的作用下得到健康的发展。

　　对于市场的认识方面，第一，现在的宏观经济形势和两年前金融海啸、全球危机的形势是完全不一样的。中国的经济也很健康、很好，我们可以看到去年GDP的增长，今年一季度GDP的增长，一季度到了11.9%，CPI只有2.2%，所以第一个要看的就是宏观形势跟当年完全不一样。

　　第二，我们要看到刚性需求是巨大的。刚性需求一方面是城市化的过程；另一方面是老百姓改善住房条件的需求，有很多是年轻人成长起来要买房子结婚，都是属于刚性需求；还有一块是现在城市更新改造的需求。刚性需求是巨大的，这个市场长期有很好的预期、很好的前景。

　　第三，去年全国的销售形势很好，绝大部分的发展商都回收了大量的现金，所以发展商应对这一轮调控来说，手头的现金跟上一次比不一样。上次是银根收得很紧，发展商都没钱了，但这一轮去年都收了很多钱回来，所以也有很好地去应对这一轮调控的资本，自己兜里有钱、有点实力。

　　第四个方面，中国的老百姓可投资的产品是不多的，但是老百姓手头有钱，所以要抑制所谓的投资投机的房地产。我觉得中央去抑制房价过快、过热这是正常的，但是老百姓觉得没地方投资，还是会买房子。买股票好不好？在座的很多专家，还能买什么？放在银行好不好？利息这么低。历史经验告诉大家，一轮一轮的调控完了还是在发展。

　　最后一个，在过去两年开工面积调低了很多，所以去年下半年开工面积会调高，因为开工面积前两年减少之后，现在整个市场是供应量不多，但是需求这一块很大。买一套房90平米以下现在还是不变，利率有优惠、首付20%，国家是鼓励的。买两套作为投资这个也没问题，第二套房是50%的按揭，比利率高的时候现在的利息1.1倍利息也不高，所以我觉得环境还是不错的。

　　所以说，接下来是不是很困难？会过不下去？我现在还看不到这样的一个情形。

　　实际上，招商地产没拿过地王，有大股东全力的支持，蛇口的地、漳州的地、前海湾的地，有很多的储备，应对调控和调整，然后迎接下一轮的发展，我是充满信心，没有任何问题。