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龙湖09年营收增154.2%至113.7亿

宝龙地产：今年已销售6亿元 均价一万

宝龙地产今年计划取得10块土地 涉资超20亿

宝龙地产今年销售目标为55亿

3月项目热销 中渝置地一季度收金9.8亿

万科总经理：广州旧城改造或致房价上扬

恒大近期在二线城市投入了大量的精力，三个月内的投资额超过350亿元。

　　观点网 周静怡 4月12日，恒大地产在香港发布了自09年11月上市后的首份年报。恒大全年实现合约销售约人民币303亿元，按年增长402.3%，全年合约销售建筑面积约563.7万平方米，按年增长396.5%。

　　成本价开盘净利10.5亿

　　恒大在全国市场布局营销理念的核心是“成本价开盘”。以高周转低利润回笼资金的恒大，在09年年报披露，全年收入及毛利分别约为人民币57.2亿元及约人民币19.5亿元，按年分别上升58.4%及31.8%，股东应占净利润增加98.1%至人民币10.5亿元。

　　根据恒大的年报，303亿合约销售额其中，有276.4亿元计划在2010年竣工。

　　尽管2009年的房价迅速上涨，而恒大全年销售均价人民币5375元/平方米。其中2009年12月销售均价人民币6157元/平方米，相比2009年1月份的人民币3979元/平方米大幅上升54.7%。

　　恒大2009年内共有25个项目实现交楼，全年交楼金额人民币50.4亿元，较去年增长4.4%；全年交楼面积88.1万平方米，较去年增长147.8%。截止2009年末，集团共计拥有在建项目41个，在建可售面积1647.9万平方米，在售项目32个，未开盘销售项目13个，为2010年的持续销售做好充分准备。

　　恒大表示，未来的业绩将在今年的基础上上升20%-30%。按此计算，恒大今年的销售目标保守估计为360亿元-400亿元。

　　低价土储

　　截至2009年末，恒大在全国25个主要城市共拥有项目57个，拥有5497.6万平方米低成本土地储备，可满足未来5年大规模开发的需要。

　　同时，全年在中国9个城市，包括重庆、西安、太原、合肥、长沙等，新购13幅土地，增加土地储备建筑面积1308.0万平方米。年内新进入南昌、石家庄、海口等城市，继续巩固全国战略布局。

　　恒大近期在二线城市投入了大量的精力，三个月内的投资额超过350亿元。

　　3月9日，恒大地产与兰州市党政经济合作考察团签订了共计3个项目的合作，总投资额近200亿元。

　　2月7日，恒大与四川眉山签订了合作备忘录。按约定，恒大地产集团3年在眉山投资将不低于85亿元，其中2010年投资不低于20亿元。

　　1月13日，济南市历城区区长吴承丙作政府工作报告时披露，恒大地产将投资120亿在唐冶新区打造城市综合体。

　　年报同时披露，恒大至09年底为净现金水平。集团持有现金总额人民币143.8亿元，增幅为649.0%，而银行贷款总额为人民币141.8亿元，连同未动用之银行融资额度人民币204.5亿元及尚可收回之合约销售款额人民币57.0亿元。恒大表示，集团的资产负债比率为22%。

　　1月22日，恒大宣布已成功发行共计7.5亿美元的5年期优先票据，利率高达13%，这一数目创下了内地在港上市房企的发债规模的新纪录。恒大称，拟将发行所得款项以悉数偿还结构担保贷款尚未偿还的本金，为现有及新增物业项目提供资金，及作一般企业用途。

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