　　观点网陈小丽 4月12日，龙湖地产发布了2009年上市后的第一份年报。年报显示，去年龙湖累计实现营业额同比增加154.2%至113.7亿元，所交付的物业总建筑面积134万平方米；股东应占溢利急升566.2%至22.1亿元，扣除投资物业重估增值后的核心利润16.1亿元，同比增长543.5%，较公司首次公开发行招股书所载的相关预测高出11.3%。

　　龙湖宣布，得利于平均售价由4938元/平方米升至9400元/平方米，综合毛利率由2008年的25.8%上升至2009年的29.3%。

　　五城市多盘运作

　　截至2009年12月31日，龙湖实现合同销售额同比增加79.8%至183.6亿元，合同销售面积188.3万平方米，销售金额和面积同比大幅增长，为该公司历年销售业绩的新高。

　　业绩报告显示，2009年净利润率由2008年的6.9%增至16.1%，对于净利润率增加，龙湖方面解释是由于平均售价上升使毛利率升至29.3%，加上有效的费用控制以及共同控制实体的贡献增加115.1%所致。

　　“2009年受益于宏观经济形势的反转和房地产市场的恢复和增长，公司的合同销售金额有大幅跃升。除在重庆、成都持续领先之外，我们更感到满意的是，数年前公司在重点城市布局的项目，如北京滟澜山、香醍漫步等在2009年进入收获期，支持公司的收入和利润增长。”龙湖方面如是称。

　　“2009年是龙湖首轮全国化布局的5个城市全面进入多盘运作的第一年，在北京及上海公司业绩高速增长的带动下，来自东部市场的合同销售金额贡献已占到集团的46.5%。”龙湖表示：“2009年公司的销售额来自北京、成都、重庆、上海及西安五个城市，而2008年则只有三个城市。来自上海及西安两个新城市的合同销售额占总金额的17.9%；另一方面，三个现有市场的合同销售额则平均同比增加56.0%。”

　　在北京及重庆，龙湖录得最大的销售成绩，合同销售金额分别突破60亿元和55亿元，而成都公司合同销售金额首次突破30亿元；紧随其后的上海、西安公司合同销售金额合计超过30亿元，同比增幅逾2倍。按地区分析，环渤海地区、长江三角洲地区及西部地区的合同销售额分别占总销售额的33.2%、13.2%及53.6%。

　　龙湖在年报内表示：“2009年物业发展业务的收益为110.3亿元，较前年增加161.6%，占总收益的97.0%。公司来自沿海地区的收益占总物业发展收益的比重首次达到46.1%，而过往的收益全部来自西部地区，我们预计沿海地区未来两年的收益贡献将会突破50%。”

　　据介绍，2009年龙湖物业的租金收入总额为1.98亿元，较去年增加24.7%，租金收入主要来自重庆4个商场，租金收入的毛利率由前年的72.5%增至2009年的78.3%。

　　数据显示，2009年，龙湖交付的物业总建筑面积为134万平方米，其中167，251平方米来自一间共同控制实体。2009年的平均净售价为9400元/平方米，而前年则为4938元/平方米。随着平均售价上升，物业发展业务的毛利率由2008年的24.7%增至2009年的28.6%。

　　“2009年，共同控制实体的贡献主要来自公司拥有49.6%权益的重庆江与城项目。该项目所交付的物业面积为167，251平方米，平均售价为6868元/每平方米，而2008年的交付总建筑面积及平均售价则分别为111960平方米及6050元。”龙湖还预测，随着年内江与城项目新一期交付及拥有45.7%权益的上海滟澜山项目竣工，共同控制实体在2010年的贡献将进一步增加。

　　龙湖还透露称，集团另一重要策略为逐步增加收租物业的持有量，特别是购物中心。“目前共持有4个购物中心，均位于重庆市，总面积约33.2万平方米，2009年总租金收入1.98亿元，较前年增长24.7%。租金收入增加主要是得利于集团去年对重庆北城天街项目中的2万平方米重新装修并出租，从而大幅提升租金水平。”

　　在财政方面，龙湖的资金比较充足，截止2009年12月31日，手持现金及银行结存为73亿元，净负债对股本比率为20.3%。