观点时评：地王改规划 一个愿打一个愿挨
作者: 武瑾莹 时间: 2010-04-02 01:01:34 来源: [ 观点网 ]
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2009年的地王们吸取了经验教训，不再采取“拖”字诀，而是采用了新的战略战术——“改”。
观点网 武瑾莹 俗话说，穷则变，变则通。这个道理不仅能用在人的身上，对于开发商来说也是一样的道理。2007年的地王，在2008年、2009年呼啦啦地倒下了一大片。于是，2009年的地王们吸取了经验教训，不再采取“拖”字诀，而是采用了新的战略战术--“改”。
这不，才一个礼拜的时间，广州已经俩09年的地王欲申请调整规划了。
31日，广州开发区规划局网站发出公示，雅居乐地产09年10月份竞得的编号为“KXC-F8-1-1”的地王地块正在进行规划设计条件调整。雅居乐拟申请将该项目的住宅楼工程建筑高度由55米调整为100米，建筑面积扩大80%。
昨日，针对此雅居乐表示，这次修改申请已经获得相关部门的批准。只不过虽然规划部门批准了广州科学城项目增加楼高，但整个项目的容积率还是小于等于2.0，这意味着，楼宇高度增加，但数量会减少，楼距由此扩大，绿地面积增加。
说起雅居乐的这块地王，那在广州可是大名鼎鼎。该地块曾于2007年8月24日首次公开挂牌出让，共有七家开发商参与竞买，在现场竞价中，经过28轮报价，最终由广东中莱投资有限公司以44.75亿元的价格竞得该地块，并当场签订了成交确认书，但之后由于在挂牌文件规定期限内该公司未能按时交纳土地出让金，经报请相关部门同意，收回土地，并没收其缴纳的8000万元竞买保证金。
中莱投资似乎没有雅居乐的“聪明圆滑”，规划一调整和更改，不但可以名正言顺的延迟开工时间而不受罚，还可以将绿化增加，配套变强后房价跟涨。
事实上，去年风光一时的北京广渠路15号地王欲调整规划时，据说打得就是这个主意。
去年12月30日，北京市规划委员会发布一则公示称：方兴地产提出申请，要对“广渠路15号”的规划作出部分调整。
调整的重要内容之一就是将“广渠门15号”项目中两幅主要建设用地A4-1、A4-10的建筑高度调高，分别从60米和80米的限高，调整至80米和100米。
方案一出，引发无数拍砖叫骂者，而本就在广渠路15号中败给了方兴这家“小公司”的潘石屹也对此表示了强烈的不满。
在建筑规模不变的前提下将楼宇的高度向上调整，这样可能有利于腾出更多的地表空间进行项目的绿地等环境建设，这可能提升物业的价值。方兴的把戏显然骗不过业内人士的火眼金睛，一语就揭穿了其真实目的。
而据中化旗下另一公司高层私下透露，在广渠路15号拍卖之前，方兴已经向北京国土部、规划局“套好了招”，说好了拿下该地块就可以调整规划。只是没想到这块地太吸引大家的神经，众目睽睽之下，规划局也不敢犯众怒，中化背景的方兴就这样给打了“回票”。
但雅居乐幸运了，地王规划调整的申请被规划局通过，大多数人，可能连这个申请调整规划的公示在哪里还没见着。
网友一样还是气愤，一语道破天机：“规划就是寻租的工具，想改就改，先以高价买下，再按成本算利润，要求改规划改容积率改建筑面积，这样的土地招拍挂还有什么意义，明处是价高者得，暗处是谁的政府公关能力强，谁就能改的了规划。”
也许有失偏颇，但不无道理，谁又能肯定开发商和政府不是在上演周瑜打黄盖的游戏呢？
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