福州2800亩“超级地王”暂停交易
作者: 冰浪 时间: 2010-04-11 17:33:10 来源: [ 观点网 ]
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地块面积超过国土部《限制用地项目目录》和《禁止用地项目目录》中针对商品住宅用地的宗地出让面积上限。
观点网讯：挂牌起始价178亿元出让的福州2800亩“超级地王”，在国土部的一纸通知下戛然而止。3月10日，福州市国土资源局在官方网站上挂出一则显赫消息称：“经我局研究，决定于2010年4月9日至4月19日期间挂牌出让宗地2010-12号地块，暂停交易。”
据了解，对于紧急叫停该地块交易，福州市国土资源局的解释称，该地块面积过大，严重超过国土部《限制用地项目目录》和《禁止用地项目目录》中针对商品住宅用地的宗地出让面积上限，即大城市不能超过20公顷(约300亩)。为此国土资源部正式通告叫停此次出让。
实际上，自2010年3月20日发布了《关于2010年第三次挂牌出让国有建设用地使用权的公告》起，就在引起众多争议。根据福州市国土资源局的公告显示，此次出让的土地宗地编号为2010-12号，位于连江路以东，福马铁路支线以西，铁路东站以南、化工路以北，该地块面积有约2800亩，分为A、B、C、D、E、F六个地块，土地性质为“居住用地、商服用地、交通运输用地”。其中，商业建筑面积占计容建筑面积1.4%(含1.4%)以上，挂牌起拍价178亿元，竞买保证金为40亿元。据悉，竞得人将分六期支付土地价款，其中第一期在土地合同签订后十天内支付40亿元，保证金可直接转为第一期地价款。
该地块出让的消息同时引起全国各大媒体的关注，原因主要在于该地块的竞买门槛。根据出让公告，竞买人必须具有一级房地产开发资质；集团(含下属子公司)开发过2个单个项目建筑面积达400万平方米以上(含400万平方米)的各类房地产综合项目；在国内投资开发各类房地产项目累计建筑面积达2000万平方米(含2000万平方米)以上。为此，市场盛传该大型地块的实际上买家早已内定，买家就是福建籍华侨黄如论旗下的世纪金源。
不过，对于此问题，福州市国土资源局相关人士表示，此次土地竞买的要求设定并不苛刻，之所以设定如此高的开发门槛，是因为此项目本身就比较大，因而对开发商的资质要求也相应较高，并不存在“内定”一说。
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