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万通10亿公司债信用等级为AA+
作者: 见习编辑 李娟     时间: 2010-04-11 15:58:51    来源: [ 观点网 ]

万通地产销售状况良好，资金回笼较快，而且目前在建项目较多，未来收入较有保障；2009年以来该公司加大了二线城市的土地储备。

　　观点网讯： 4月10日，北京万通地产股份有限公司发布公告称，近日万通地产收到鹏元资信评估有限公司的《信用等级通知书》，鹏元评级对万通地产2009年发行的10亿元公司债券进行了跟踪分析和评估，确定该公司长期主体信用等级为AA，评级展望为稳定，本期10亿元公司债券的信用等级为AA+。

　　鹏元评级认为，跟踪期内，我国房地产市场快速回暖，市场局部过热，风险有所提高，但长期来看，房地产业仍有巨大发展空间；万通地产销售状况良好，资金回笼较快，而且目前在建项目较多，未来收入较有保障；2009年以来该公司加大了二线城市的土地储备，目前储备规模较为合理，为未来的可持续发展奠定了基础；该公司的债务结构有所改善，而负债水平有所上升，但是目前万通地产经营处于良性循环，对债务的偿付有良好保障；股票质押担保在一定程度上提升了本期债券的信用水平。

　　报告显示，2009年，万通地产营业收入246,399万元，较上年同期484,070万元下降49.10%，利润总额53,554万元，上年同期为121,642万元，主要是2009年公司可竣工交付的项目较上年同期减少所致。2009年万通地产进行收入确认的项目主要有：“天津上北新新家园二期”、“万通华府一期”、“天津上游国际一期”“北京新新小镇·4号地（部分）”等，结算面积为18.52万平方米，较2008年的44.89万平方米结算面积有大幅度减少。随着房地产市场的回暖，2009年该公司预收账款占营业收入比率较年初有大幅提高。由于房地产公司预收账款确认收入具有滞后性，因此其将在一定程度上锁定后期业绩。

　　报告称，万通地产主营业务收入区域主要集中在天津、北京地区，专注于中高端住宅开发和商用物业的开发与经营，产品涉及住宅、公寓和别墅项目等。该公司最近三年营业收入的90%以上都来自于房地产销售，将坚持地产开发为主的同时，适度发展商业物业业务。

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