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首季销售137亿港元 中海追赶万科
作者: 梁嘉欣     时间: 2010-04-09 01:33:44    来源: [ 观点网 ]

中海3月实现销售额68.5亿港元及销售面积48.6万平方米，同比分别增长13.0%和下降22.3%。

　　观点网 梁嘉欣 4月8日，中国海外公布今年3月销售简报。公告显示，中海3月实现销售额68.5亿港元及销售面积48.6万平方米，同比分别增长13.0%和下降22.3%。

　　2010年1-3月，中海累计实现销售137.3亿港元，同比增长48.3%，累计实现销售面积99.5万平方米，与去年同期基本持平。截止3月底，中海已完成今年500亿销售目标的四分之一。

　　单从数据上看，中海业绩并不算太抢眼，但已暗藏超越“一哥”万科之兆。

　　差距缩小

　　根据万科日前公布的3月销售业绩，万科3月实现销售面积50.7万平方米，销售金额63.1亿元，分别比09年同期减少29.8%和增加2.8%。今年一季度累计销售面积124.2万平方米，销售金额150.9亿元。

　　虽然双方3月销售面积同比均有回落，但中海下滑幅度却比万科少，分别同比下降22.3%及29.8%。与此同时，中海3月销售额同比分别增长13.0%，较万科高出10个百分点。

　　此外，单就3月，中海的销售额及销售面积仅落后万科2亿多元人民币及2.1万平方米，而首季度累计销售额及销售面积也仅相差30亿元人民币及24万平方米。

　　资料显示，中海09年3月销售额为60.6亿港元，实现销售面积62.5万平方米，分别落后万科约8亿元人民币及9.7万平方米。

　　在早前公布的2009年全年业绩报告中，无论是毛利率、净利率及净资产收益等，中海均远高于万科。万科董事长王石于3月初召开的股东大会上亦坦承，中海利润较万科高约65亿元，在成本管理方面，中海值得万科学习。

　　积极筹资

　　为真正超越万科，中海踏入2010年以来，仍不断“激进”拿地。

　　资料显示，今年首两月，中海共新增项目7个，分别位于成都、大连、中山、北京、苏州、珠海、天津及西安等地，累计新增土地储备261.4万平方米，其中新增权益土地储备227万平方米。

　　截至目前，中海拥有总土地储备3316万平方米，权益土地储备2928万平方米，可满足4至5年的开发需要。

　　但中海对土地的胃口并不小。中海09年业绩公告透露，2010年，中海预计将新增土储不少于600万平方米，并进入内地三到四个新城市，例如北京。同时预计今年新开工面积900万平方米，今年销售面积不少于480万平方米。

　　想要延续09年“土储年”的风光，中海需要大量的资金来支撑，尽管其并不差钱。在四处拿地的同时，中海亦积极筹资以保证日后持续发展。

　　2月5日，中海宣布已签署总额为80亿港元的五年期银团贷款，主要用于房地产发展。据了解，这是中海有史以来金额最大的一笔银行信贷融资。

　　3月17日，中海再次宣布将与工银国际成立一只房地产基金，首期募集资金为2.5亿美元，资金将用于投资于内地房地产市场和项目。中海并表示，短期内不排除抓准其他机会，寻求其他方式的更长期融资。

　　此外，中海曾于09年业绩报告中称，中海处于开发中和待开发的商业地产面积逾200万平方米，预计大部分可于2012年底前完成，而其中约100万平方米会保留未长线投资物业。而该些投资物业于2015年起将能每年为公司提供不少于12亿港币的稳定租金收入。

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