豪宅价升量降 广州明年写字楼供应“泛滥”
作者: 邓敏华 时间: 2010-04-08 23:47:34 来源: [ 观点网 ]
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在下一年，写字楼的供应量将会达到90万平方米，写字楼的市场竞争将会更加激烈。
观点网 邓敏华 在亚运概念的催生下，今年广州的商业地产将出现井喷，而作为高潮的前奏，第一季度广州甲级写字楼供应量平淡，期内只有高德置地二期北塔落成。
写字楼新里程
4月8日，仲量联行公布广州首季商业地产运行情况，第一季度广州甲级写字楼供应量较少，但是新大厦的提前入驻率依然保持一个比较高的状态。
在空置率方面，第一季度写字楼的空置率持续降低，达到15.2%。同比租务市场较上一级季度活跃。首季净吸纳量上升至约5万平方米，整体甲级写字楼租金轻微上调1%。
其中广州国际金融广场一期的出租率高达到99%；而本季度录得汇丰银行租赁太古汇71000平方米的成交记录，是华南地区有史以来最大宗的写字楼租赁成交案，为广州的写字楼市场奠定新里程碑。
“由于国外经济在逐渐恢复，不少外资企业有意在内地扩张，新推出的甲级写字楼受到了欢迎，其中高德置地北塔还没有推出市场，就已经基本被预定了。”仲量联行广州商业地产部主管马炜图表示
汇丰进驻太古汇，这将促进更多的金融行业和专业服务行业例如律师行、会计师行等进入天河写字楼市场。随着更多的相关行业高度集中，天河CBD的国际化水平将获得更大提升。
马炜图指出：“在金融机构方面，宁波银行、包头银行有意进入广州，这些银行第一站是深圳，随后将进入到广州。”
展望今年的广州甲级写字楼市场，约56万平方米新供应量均赶在在亚运前完工，除万菱国际中心外，所有新供应均位于珠江新城。
“随着大量新增的供应落成，业主压力加大，租户导向型市场渐强。业主为吸引租户搬迁和挽留租户，市场将进入租金拉锯状态，将有利租户谈判，租金短期内尚未走出下降周期。” 马炜图表示。
仲量联行预测，在下一年，写字楼的供应量将会达到90万平方米，写字楼的市场竞争将会更加激烈，这对于业主来说无形是一个很大的压力。
豪宅价升量降
尽管写字楼租金表现平淡，但首季广州豪宅的价格有一个很大的提升。2010年首季，广州豪宅新推套数为409套，销售套数为495套，环比分别下跌79%和58%，市场新推豪宅数量缩减。在量减少的同时，首季广州豪宅的价格上涨了7.8%，其中天河中央商务区内的豪宅租务市场需求有回升的趋势，租金环比微升0.6%。
从1月份开始，政府不断出台遏制房价的政策，政策的不明朗影响豪宅的成交，而随着两会之后，楼市新政对市场调控力度温和，对市场信心恢复，买家开始重新进入市场，仲量联行预期楼价短期内将继续攀升。
随着政府试行勾地制引起预期土地供应减少，以及保障性住房用地供应的增加，仲量联行预计2010年全年广州豪宅新推货量约为5000套，比去年下降23%。
仲量联行广州战略咨询部主管唐文杰指出，政府在是否捂盘上难以界定，而一个成熟的开发商会选择在适当的时候推出豪宅项目。
唐文杰指出，目前广东省正在试行“勾地”，按照香港实行多年的“勾地”的经验，“勾地”将会使得政府难以掌握市场上的土地供应情况，同时由于“勾地”运行繁琐，仅仅是从政府把地勾出来到拍卖这一个过程需要花上两个月的时间。因此“勾地”制度反而会减少土地供应。
仲量联行指出，政府试行“勾地”以及保障性住房用地供应的增加使得市场增加对豪宅供应减少的忧虑。
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